和疫情比氣長 拖半年高雄房仲估倒3~5%

武漢疫情勢必會影響台灣房市,若延燒超過半年,推估將造成房價10%跌幅。葉家銘攝

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武漢肺炎疫情在中國持續發燒,雖然台灣目前並未發生社區感染,但已造成對房市衝擊,而這波疫情長短將關係到今年房市買氣。目前處於屋主觀望不降價,買方進場想撿便宜,議價空間介於10~12%間。高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長簡志坤分析,疫情若延燒超過半年,屋主才會產生降價求售心態,而屆時將可能出現3~5%高雄房仲業歇業。
 
高雄市不動產仲介經紀商業同業公會昨日舉辦第3屆第4次會員代表大會,現場有來至全台各仲介公會幹部齊聚。高市仲介公會理事長簡志坤指出,從2017年11月起至2019年12月截止,自己上任理事長階段,會員從479間提升到546家,成長14%,而去年建物買賣移轉棟數在高雄成長11.6%,無論仲介家數與成交量規模雙雙成長,但今年房市遇到武漢疫情影響,勢必會在交易量價產生波動。
 
簡志坤分析,疫情發生後各店來人組數明顯下滑,並造成價格波動,目前氛圍是屋主仍不主動降價,但若有買方開價並開始議價,開價與成交價落差從原先8~10%議價幅度,提升到10~12%,而若疫情持續發燒半年,議價空間將成長到15%,屆時將有實力較差房仲店頭約3~5%面臨歇業危機。
 
若疫情延燒超過半年將出現3~5%高市房仲歇業,如以546家估算可能將有20家以上仲介倒閉,影響數百人工作權利。
 
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰指出,農曆年後本來就是房仲交易淡季,而這波疫情目前來人減少2成,成交少1成,若疫情延燒超過半年,房價可能跌幅在8~10%,屆時銀行不良資產增加,屋主降價意願會更為明顯,疫情長度決定房產熱度,但以目前台灣防疫強度,多數民眾仍有信心。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄市不動產仲介經紀商業同業公會昨日舉辦第3屆第4次會員代表大會,目前針對疫情多數幹部仍樂觀面對。葉家銘攝
高市不動產仲介公會理事長簡志坤分析,疫情若延燒超過半年,屆時將可能出現3~5%高雄房仲業歇業,會員可在現階段加緊因應可能產生危機。葉家銘攝