「這地區」爆交易熱潮 全年買賣上看5年新高

桃園市爆新案交屋潮,相較去年同期皆成長超過一倍之多。資料照片

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(新增:雙北買賣移轉棟數、專家意見)

2019年進入最後一個月,各都11月份買賣移轉棟數陸續出爐,交易漲跌互見,其中桃園市逼近4000棟最多,且較上月及去年同期皆上揚,反觀台中市熱區量能弱化,交易量明顯衰退。意外的是,今年房市並未受到總統大選影響,反而築底回溫,專家指出,今年買氣回籠,跟去年相比整體成交量呈現上揚走勢,全年交易量有望來到29萬棟。

根據地政局統計11月份買賣移轉棟數,目前已有桃園市、台中市、台南市、高雄市四都公布。桃園市、高雄市相較上月及去年同期皆上揚,其中,桃園市3925棟最多,月增4.2%、年稱28.9%,高雄市有3110棟,月增0.7%、年增9.3%;台南市僅有1829棟,較上月減少12.4%、年增6.3%;台中市有3556棟,但月減22.1%、年減4.3%,雙雙下滑。

總統大選進入倒數階段,綜觀四都買賣移轉情況,交易漲跌互見,可見對各都影響深度不同,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,南台灣今年似有「開高走低」之勢,高雄市買賣移轉在3、4月達到高峰,之後開始下滑,8月買氣緊縮及民俗月干擾,僅有2412棟為今年低點,之後連續3個月小幅回升,整體交易回歸基本盤;而台南市今年前三季買氣熱絡,但區域房價因交易熱度升高略有拉抬,年末出現疲軟狀態。

值得注意的是,台中市月減幅高達二成,出現明顯衰退,台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,北屯、西屯、南屯熱區量能一致弱化,其中南屯區為330棟,月減幅62.2%、年減幅也達兩成,加上外圍親民區塊太平、大里沒有貢獻太多交易量,顯然投資、自住買盤均縮手觀望,回歸台中市最基本盤3000餘棟。

此外,部分地段湧現交屋潮,也是拉抬量能的主因,陳炳辰指出,像是桃園市的蘆竹區、龜山區本月一舉飆升至517棟、399棟,相較去年同期皆成長超過一倍之多,不脫南崁、A7重劃區大量新案交屋影響。

針對買賣移轉棟數較去年大幅上揚,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年房市明顯復甦,成交價格也築底反彈,低價區買氣相對強勁,預估整體交易優於去年,即使今年選舉影響交易,但在價格很難大幅修正的狀態下,買方仍會維持購屋規劃,衝擊低於預期。

陳炳辰則認為,今年至10月的全台移轉量為24.6萬棟,除非12月出現大幅震盪,否則全年來到29萬棟已無懸念,還有機會追上2015年的29.2萬棟,來到近5年新高,走出房地合一重稅陰霾。

雙北稍早公布11月最新買賣移轉棟數表現,台北市有2396棟,月減2.76%、年增10.67%,新北市則為5052棟,月減9.4%、年增1.77%,皆表現平淡。屋比房屋總監陳傑鳴指出,觀察市場可發現,因買氣提升,雙北精華區屋主心態明顯轉強,不僅議價空間縮小,甚至開始拉高售價,使得近期買氣出現停頓,預期若屋主心態過強,可能會使得好不容易復甦的房市再度陷入膠著。(熊培瑄/台北報導)

出版時間:1257
更新時間:1700

南台灣呈「開高走低」之勢,高雄市連續3個月小幅回升。資料照片
台中市熱區量能弱化,親民區外太平、大里也沒有太多交易量,月減幅高達二成。資料照片
六都2019年11月買賣移轉變化。台灣房屋提供
2006年至2018年歷年全台買賣移轉變化。台灣房屋提供