愛迪達卡位新堀江 8年階段性漲租金額曝光

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(更新:動新聞)

經營長達23年知名平價服飾「佐丹奴」五福店,因租約到期於今年4月結束營運。該門市位於五福二路與文橫一路口,屬於三角窗金店面,地坪75.6坪、建坪129.5坪,區段屬商業機能發達新堀江商圈,該店址未來將由愛迪達進駐,而實價登錄5月揭露月租金為34萬元,合約長達8年,分三階段調漲租金,每次只漲1萬元,但在該區段商圈仍屬A級租金行情。
 
《蘋果新聞網》過去即有接到讀者爆料指出,過去「佐丹奴」五福店月租金介於35~40萬元,而地主想漲到42萬元,然而隨著高雄市居住人口往北高雄移動,新堀江商圈消費人潮不如以往,一級店面租金行情也出現下滑現象。而實價登錄揭露,未來愛迪達進駐店面,2019年8月1日至2022年7月31日月租金為34萬元,2022年8月1日至2025年7月31日則為35萬元,2025年8月1日至2027年7月31日則為36萬元,合約長度總共8年。而記者詢問店員指出,該店將於12月6日開幕。
 
新堀江近年來位於中山路、文橫路沿線出現許多閒置店面,但區段仍屬南高雄商圈核心,區段高租金店面不少,如位於新田路體育用品店,月租達84萬元,而位於文橫二路另間愛迪達門市,月租金亦有56萬元。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,愛迪達以每月34萬元承租129.5坪店面,換算每坪租金行情約2625元,在高雄商圈屬一級行情,於高雄店面每坪租金逾2500元的區段多集中在農16、漢神巨蛋與新堀江商圈,愛迪達插旗三角窗店面,租金合乎市場行情。
 
若以月租金排行,實價登錄揭露至今目前仍在營業的店面中,左營區漢神巨蛋旁的「德冠賓士」租金稱霸高雄,單月租金高達187.3萬元,其次則是位於新堀江商圈「寶雅新田店」月租125萬元,換算每坪租金高達3862元。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,電商崛起導致民眾消費型態改變,讓實體店面需求不如過去活絡,會以較高租金行情承租店面業者,多屬大品牌設立旗艦門市,除販售商品亦有品牌行銷,推展市佔思維。(葉家銘/高雄報導)
 
出版時間 1834
更新時間 2052
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目前店面裝修中。唐郡威攝
實價登錄5月揭露店面行情,租約8年。
實價登錄5月揭露月租金為34萬元,合約長達8年,分三階段調漲租金,每次只漲1萬元。翻攝畫面
員工透露店面將於12月6日開幕。唐郡威攝
新田路體育用品店,月租達84萬元。唐郡威攝