文心森林公園價格創新高 擠進台中10大豪宅

文心森林公園豪宅落後補漲,單價進逼新市政中心。陳恒芳攝

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台中7期新市政中心是最高貴的豪宅區塊,當地開發密度強、商業氛圍濃厚,但相對來說,居住機能性不佳,豪宅客也逐漸往南向移居潮,尤其首選7期文心森林公園一帶,當地房價落後補漲氣勢強烈,如豪宅「雙橡園1617」最新實價達5字頭、擠身10大豪宅之列,據市調統計,中古豪宅亦有2成漲幅,房仲說:「環境勝過新市政中心,落後補漲不意外。」

台中7期豪宅市況回溫明顯,知名建商惠宇、國泰、太子等豪宅案都相繼進場,帶動房市話題,其中面對文心森林公園的「雙橡園1617」戶戶朝南,還找來Armani Hotel、四季酒店設計團隊Wilson Associates操刀設計,特色鮮明,據最新實價登錄顯示,中高樓層最高成交總價6327萬元,平均單價約55萬元,寫下當地新猷,也順利擠進台中10大豪宅第8名。

不僅如此,附近中古豪宅市場近年漲幅亦不小,如中古豪宅「名人硯」,主力坪數150坪上下,2013年剛交屋時最低僅每坪2字頭,如今時隔6年,最高爬上4字頭,單價漲幅最高達5成,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析:「以大坪數豪宅而言,漲幅相當驚人,目前平均單價進逼新市政豪宅行情,為近年少見的增值豪宅生活圈。」

隨著當地房價堆疊,在地預期豪宅開價也將進逼6字頭,因為附近最新預售豪宅「惠宇大其心」,主力規劃約80、100坪豪宅,含車位總價4000~5500萬元、單價達5字頭以上,銷售已過半。而且近期國泰建設砸下重金,買下位在惠文路與大墩11街口的1031坪土地,總價達11.91億元,每坪單價高達115.5萬元,價格也不俗。

住商不動產南屯店協理黃權銘說:「今年7期大街廓土地交易頻頻,可開發土地越趨稀有,加上當地市況佳,更能吸引有新市政富豪購入,造成建商搶購土地的預期,購屋比例以企業主最高,房價落後補漲並不意外。」(地產中心/台中報導)

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