房屋老少配成趨勢 40年老宅一樣夯

今年Q1台北市40年以上老宅交易,有5個行政區,40年以上老宅交易佔3成以上。資料照片

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台北市新成屋房價昂貴、供給量有限,不少買方反而投向老宅懷抱,讓「房屋老少配」成趨勢,也就是買一間屋齡比年齡還大的房子也不奇怪 ; 據內政部統計,今年台北市第一季,12個行政區有5個行政區,40年以上老宅交易佔3成以上,專家表示,地段佳的老宅貸款條件並不會比較差,從交易量來看,精華區老宅仍有一定市場。
 
據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,今年第一季台北市40年以上的老宅交易,12個行政區之中就有5個行政區,40年老宅交易佔比在3成以上,包括松山區佔38%、士林區33%、信義區32%、中山區32%與萬華區30%,而成交屋齡最年輕的為內湖區,平均均買賣屋齡為18.45年,40年以上老宅交易僅佔5%; 若首購民眾屋齡在40歲以下,有很大機會買到屋齡比自己年齡還大的房屋,成為購屋市場上的老少配。
 
聯徵中心資料顯示,北市今年第二季購屋人年齡25~35歲,購買屋齡超過36年以上的房貸案,一共有236筆樣本數,平均貸款約999萬元,購買總價約1413萬元的房子,且貸款核數也在7成以上,平均購買約28坪大的房子; 觀察過去幾季,每一季買老宅的都有穩定數量,顯示精華區老宅在買方心中仍有不錯的市場性。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實務經驗發現北市市中心有些交易出現,房子屋齡比購屋人年齡還大的現象,不過雖然是老宅,但銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差,若老宅地段與貸款人條件均不錯,貸款條件與一般住宅差異並不大。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,台北市發展的早,屋齡都較老舊,而一個地方的平均交易屋齡,會跟近幾年的推案量有關,像松山區推案量一直比較少,除了頂級豪宅,鮮少有一般新成屋供給 ; 而內湖則因為有內湖重劃區,受到內科帶動發展影響,近年一直是建商推案重鎮,所以屋齡普遍較年輕。(唐家儀/台北報導)

若首購民眾屋齡在40歲以下,有很大機會買到屋齡比自己年齡還大的房屋,成為購屋市場上的老少配。資料照片
因內湖重劃區及內科發展影響,近年一直是建商推案重鎮,所以屋齡普遍較年輕。資料照片
松山區推案量一直比較少,除了頂級豪宅,鮮少有一般新成屋供給。資料照片
專家表示,銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差。資料照片