北市店面中山區最夯 中小坪數成主流

台北市消費熱度最高的中山區,附近商圈多,中山南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈等,帶來大量消費人潮。資料照片

字級:

分享:

根據房仲業者統計,全台68%的消費者有意願投資房地產收租,其中有31%的消費者偏好投資店面型產品,根據實價登錄統計,台北市店面成交件數最多的前三名分別為,中山區、大安區與內湖區,20-40坪的店面為大宗,佔比逾五成,其次是20坪以下店面;專家認為這些店面熱區,附近都有成熟商圈人潮多,使得投資客看好店面價值,而單價貴、需求少,讓大型店面交易退燒。
 
永慶房屋根據實價登錄資料統計去年8月至今年7月店面成交件數,台北市成交件數最多的行政區為中山區,其次為大安區,第三名則為內湖區。除此之外,另統計店面成交的坪數占比,台北市以20至40坪的店面為最多的物件,占整體成交的比例為50.3%,其次則為20坪以下的物件,占比為27.4%,而40至60坪的物件占比則為13.5%。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,台北市店面的單價相對較高,且現今對於大坪數店面的需求較少,中小坪數的物件較容易出租,因此投資置產的族群主要會選擇40坪以下的物件,作為投資標的。近一年台北市店面成交件數排名第一的中山區,以62件成交件數領先其他行政區。謝志傑說明,台北市消費熱度最高的行政區便是中山區,其中中山南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、微風廣場商圈及晴光商圈皆是具有高度的消費力的商圈,在消費熱度的影響下,商圈周遭的店面交易熱度也隨之攀高,尤以林森條通商圈的店面交易最為熱門。
 
台北市店面成交件數排名第二的為大安區,成交件數41件。大安區為台北市的蛋黃地帶,東區商圈、師大商圈、公館商圈及永康商圈等皆坐落於此,而大安區的店面交易熱區,以信義路沿線以及東區商圈為主。此外,由於大安區的店租單價較高,一般商家也較難支撐大坪數的店面,故40坪以下的中小坪數店面交易較為熱絡。

第三名則由成交件數37件的內湖區拿下,是排行前三名中唯一的蛋白區,該區店面交易熱區,主要位於日湖商圈以及東湖商圈,皆為內湖較早期發展的商圈。而日湖商圈及東湖商圈發展的支撐主要來自於當地的居民以及內科的就業人口,因此店面坪數以20至40坪為大宗,占了近6成。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,主因就是這些區域有一定的消費能力,相較一線商圈如東區、信義區等,租金和交易價格也相對便宜、加上中山、內湖這兩區各類型物件都多、商圈周邊可供開發的地方也多,使得市場有量體大、價格相對便宜的優勢; 如果只看20-40坪店面平均交易價格和租金平均單價,中山區成交單坪約94.7萬、租金單價約2000元、內湖區則是單坪成交約72.5萬、租金單價約1500元。而大安區會上榜,應該是投資客還是看好北市精華地段的店面。目前認為都是開餐飲店為主,餐飲店受網路影響較小,顧客都還是會到店裡用餐,加上這些店面熱區,附近都有成熟商圈人潮多,另外就是有些電商會開實體店面,附帶品牌的廣告效益。20-40坪的交易量最大,應是總價關係,大坪數總價太高,未來能承租的人也不多。(曾任佑/台北報導)

中山區生活機能好,消費力高,成為店面交易最多的熱區。資料照片
大安區,成交件數41件,因店租單價較高,故40坪以下的中小坪數店面交易較熱絡。資料照片
大安區大型店面總價高,加上未來租金也高,可以承租大型店面的商家較侷限。資料照片
內湖區是唯一上榜的蛋白區,店面交易熱區,主要位於日湖商圈以及東湖商圈。資料照片