台灣人愈活愈久 專家:帶動不動產租買需求

國人平均壽命創新高,房仲業觀察,這個現象可能連帶影響不動產市場。資料照片

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國人平均壽命創新高,男性77.5歲,女性84歲,房仲業者觀察,這個現象可能連帶影響不動產市場,包括高齡族的換屋需求,帶動電梯產品的租買需求,另外像是銀髮繼承成為趨勢與以房養老需求等,都可能受此影響而增加;而受理以房養老的合庫銀行則指出,不同於外界所想,以房養老申辦人,多是基本生活無虞,想提升生活品質而辦。
 
內政部統計,國人平均壽命為80.7歲,其中男性77.5歲,女性84歲皆創歷年新高,國人平均壽命上升,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年首購與換屋的比例逐漸拉近,可看出換屋型的需求正在增加,尤其大台北地區的生活條件拉近,捷運也縮短城市間的距離,民眾逐漸跨出市中心,向外購買電梯大樓,中南部民眾也有捨透天換電梯的狀況,跟國人壽命拉長,長輩膝蓋爬不動有直接關係。
 
另外,在國人平均壽命拉長與高自有住宅率的結構下,近年繼承移轉數量也屢創新高,但對比人口結構,1965年調查22~39歲的有偶婦女活產數平均為3.8胎,至今已經是76歲~93歲,繼承人不僅人數眾多,也可能是接近退休年齡的銀髮族。據台北市地政局過去的繼承人年齡統計,80歲以上的繼承佔了5%,50歲以上的繼承佔了高達71%,真正在40歲以下繼承的只佔繼承比例中的16%。
 
近年也推動把房子抵押給銀行,每月領取固定生活費,養老靠房不靠兒的「以房養老」貸款,據銀行局統計,2015年11月到今年上半年,銀行辦理件數已達3598件,相較於去年12月底,今年增加529件,申請數量逐漸增加。曾敬德認為,銀髮繼承成為趨勢,以房養老需求都可能因此而增加。
 
有辦理以房養老業務的合庫銀行,個人金融部協理林文理指出,合庫平均每位申請月付金約2.7萬元,其中不乏北市精華區,如大安、信義、中正區大樓物件,申辦人除為滿足晚年生活基本需求而辦,也有在基本生活無虞下,想提升生活品質,包括旅遊娛樂、朋友聚會等需求而辦。(黃政嘉/台北報導)

台北市地政局統計,50歲以上的繼承佔了高達71%。資料照片
「以房養老」今年增加529件,申請數量逐漸增加。資料照片