房子車位拆開賣 同一社區就沒差

字級:

分享:

房子車位都是我的,可以任意配嗎?有讀者詢問自己在同1個社區有2戶房子及2戶車位,原本的A戶搭配甲車位,B戶搭配乙車位,但現在欲出售A戶但想搭配乙車位出售,不知道在實務上是否可行。
 
鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,基本上因為2戶住宅及2個車位的所有權人是同1個,出售時要把房子及車位重新分配,只要委託地政士到地政事務所辦理車位持分調整(或稱車位公設持分交換)就可以。例如原本的房子A戶搭配的是地下2樓的平面車位,B戶則是搭配地下1樓的平面車位,只要辦理持分調整,A戶就能搭配原本B戶的車位出售。
 
住商不動產R15祥富加盟店總經理蔡昆祥則表示,由於現在車位都是屬於公設的一部分,必須隨著主建物買賣,在同一個社區內移轉沒有問題。不過謝志明提醒,如果2戶房子的貸款是在不同銀行辦理,又或車位的價值不同,1個是平面1個是機械車位,要做車位持分調整舊必須經過銀行同意進行債權調整,必要時銀行也會要求先償還一部份貸款。(陳建宇/高雄報導)
 
想瞭解更多房市訊息請到蘋果地產王粉絲團

車位大小價值不同,若分別在不同銀行貸款,銀行可能會要求先償還部份貸款才會同意進行持分調整。資料照片
若是相同價值的車位,要做持分調整通常沒有問題。資料照片