北高捷運交會站房價 美麗島站漲最多

交會高雄捷運紅橘線的美麗島站,房價與過去5年相比,成長了22.5%,每坪單價逼近2字頭。資料照片

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更新:專家意見

中信房屋統計北高共24個捷運交會站的近5年房價,其中高雄捷運美麗島站成長22.5%,奪下全台捷運交會站房價漲幅的第一名,其次是台北西門站13.5%,台北東門站則以10.5%奪下第三。中信房屋研展室副理張漢超表示,美麗島站位於高雄市人口密度最高的新興區內,區域內房市供需相對穩定,加上周邊有六合夜市商圈,因此周邊的房價更有支撐成長的空間,5年前平均單價約15.93萬元,今年已漲到19.51萬元,逼近2字頭。
 
在台北捷運的部分,西門、東門站分別拿下漲幅第二、三名,因本身就位於具房市話題性的中正區與大安區,最主要還是受惠於市區觀光效益的光環,生活機能與交通都佔據優勢。西門站5年前平均單價為58.69萬,今年來到66.62萬,東門則從每坪86.12萬漲到95.2萬,兩站近5年漲幅都超過1成。
 
值得注意的是,拿下房價成長第4名的高雄捷運凱旋站(與高雄輕軌前鎮之星站可站外轉乘),車站周邊是歷任高雄首長積極投資打造的文化商旅區域,新穎的公共建設與假日流動的人潮,都穩固該站周邊房價,車站所位處的前鎮區上月買賣移轉棟數年增率成長208%,顯見該站在買賣交易熱絡之下,房價的確有其支撐力道。
 
張漢超表示,台北房價相對較高,成長幅度已不如初期劇烈,交會站住宅均價波動幅度,大約就是正負10%左右。整體而言, 還是要看車站所處的區位,如果周邊還有熱門商圈加持,錢潮與人潮為房市帶來的磁吸效應就會更加明顯。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,南部房市向來漲跌有限,四年間價漲兩成,單價只漲了4萬,等於一年價增約一萬的概念,跟西門町漲八萬相較,其實並不多,但對於基期低的高雄而言,確實漲幅明顯,除了地方建設趨向成熟之外,主要受惠於選後高雄氣勢走強,不僅自住買氣回溫,企業信心大增,而美麗島站周邊除了有夜市平民消費,還有百貨商場,加上捷運交會,具綜合性優勢,因此優先反映房市熱度。(唐家儀/台北報導)

出版時間 15:09
更新時間 15:50

專家分析,人口密度最高的新興區內,區域內房市供需原就相對穩定,加上周邊六合夜市,讓周邊房價更有支撐。資料照片
台北西門站,成長13.5%拿下第二,從5年前平均單價為58.69萬,今年來到66.62萬。資料照片
東門站漲10.5%,奪下第三。與西門站同樣受惠於市區觀光效益的光環,生活機能與交通都佔據優勢。資料照片