地上權真的夯? 預售還沒公開賣近半

銳揚建設的地上權別墅預售案「銳揚國寶」尚未公開,已經賣出將近一半。唐郡威攝

字級:

分享:

地上權產品在高雄有逐漸增加的趨勢,而且不僅限大樓產品,就連透天的地上權產品也賣得不錯,銳揚建設位於鳳山五甲商圈的地上權案「銳揚國寶」甚至還沒公開就已賣出20戶,業者分析相對親民的房價,是地上權產品可以賣得好的主要原因。
 
「銳揚國寶」規劃45戶透天店住及別墅,地坪28~62坪、建坪76~114坪,面寬則從7.3~8.15米,該案緊鄰五甲公園,周邊有五甲商圈、捷運紅線草衙站,生活機能便利。上揚國際實業營業五處副總經理林毅表示,五甲商圈鄰近高雄市區,人口密度高,若要買具有所有權的新別墅,總價動輒超過2000萬元,但該案最低總價1588萬元,使用年限為70年,因此獲得不少民眾青睞。
 
在此之前銳揚建設曾在岡山壽天國小對面推出地上權案「銳揚傳家寶」,從公開到完銷約1年,但若算進中間施工的時間,實際半年時間就完銷。這也帶給建商信心,持續推出地上權產品。林毅指出,地上權產品的好處除了不用繳地價稅之外,因為沒有土地所有權,未來房屋買賣之後不需要繳交土地增值稅,也是很多民眾會挑地上權建案的原因之一。
 
高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,目前高雄的地上權產品幾乎都在精華的市區,地上權產品若能與所有權產品創造出明顯價差,就能提起民眾的購買慾望,否則不見得好賣。另外,地上權個案的貸款成數比所有權的案子低,也是民眾要注意的地方。(陳建宇/高雄報導)
 
想瞭解更多房市訊息請到蘋果地產王粉絲團

「銳揚國寶」鄰近五甲公園,附近的生活機能成熟。唐郡威攝
專家指出若地上權建案能與其他建案創造出價格落差,並克服貸款問題,就有機會創造銷售佳績。唐郡威攝
銳揚建設在岡山推出的地上權建案「銳揚傳家寶」僅花了半年就完銷。資料照片
買地上權的產品未來房子賣掉不用繳土地增值稅,這點也吸引部分客群。資料照片