薪水沒漲 5低要素讓房市不崩盤

低總價宅在南台灣隨處可見,市區可在500萬元內選購2房,吸引首購青睞。資料照片

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拋開華而不實的美化後的統計數據,民眾想想近年來薪資是否有比過去提升呢?當生活過得沒有比較好,房價又貴森森時,不少人都會有疑問,到底是誰在進場買房?為什麼房價到目前都沒有崩盤,到底何時可以進場置產呢?房市專家指出,市場出現低單價、低總價、低坪數、低利率與低自備5低趨勢,讓房市看起來似乎還很熱絡。
 
米多司廣告協理蔡宸祐指出,近年來即便地價偏高,但多數開發商仍會進場購地,分析主因在於較具規模建商早已做了風險評估,在這波房市回溫時期口袋很深,選擇積極購地多在為未來佈局,「而目前房市呈現5低現象,包括低單價、低總價、低坪數、低利率、低自備,當中建商規劃小宅提升民眾購屋意願,透過低自備款降低購屋負擔,從5大銀行新承做房貸利率統計,從1995年超過9%目前僅剩1.63%,低利讓多數有房貸壓力民眾,即便薪資未漲仍能負擔。(葉家銘/高雄報導)
 
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高雄市郊有許多3~400萬總價首購宅,屬於低單價低總價建案。資料照片
不少建案採預售銷售,並打出低自備低首付吸引民眾青睞,降低短期付款資金壓力。資料照片
5大銀行新承做房貸利率目前不到1.7%,低利率讓多數有房貸壓力負擔民眾,都還可負荷,當待售屋進入法拍市場量少時,房市難崩盤。資料照片
低單價、低坪數小宅住家近年來在高雄市供給增加。資料照片