磐鈺雲華 全齡公設一步到位 獨特綠建築指標

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【王鈞生╱台中報導】台中5期公益路「磐鈺雲華」,為首座新加坡WOHA建築團隊設計的建案,規劃凌空百米擴張網、142座跳島陽台、20座大型空中花園等獨特設計,外觀可見豐富的綠建築表情,過去還被外界認為是「不可能完成的建築」,實際成交單價也一舉突破4字頭、逼近5字頭。

社區交誼廳Function Room百坪空間,可容納上百人,供早午餐、飲品等,更以WOHA家具選品裝飾擺設。陳恒芳攝

西區公益路「磐鈺雲華」,位處5期蛋黃區塊,屬難得可見的千坪大基地開發,也是台中最精華昂貴的區段之一,特地找來「會呼吸的建築」聞名的新加坡WOHA建築團隊操刀設計。
磐鈺建設總經理張立杰說:「要在颱風、地震都多的台灣,把綠色植栽搬到高樓上,這非常困難,中間經歷過許多測試及腦力激盪,光是工程興建就花了5年光陰,最後終於符合WOHA標準完工。」


基地臨5期公益路商圈,餐飲店林立。
附近屬5期蛋黃區,大小採買機能性強。

打造超高綠覆率

「磐鈺雲華」施工過程中除了做過許多抗風、長速等多重植物實驗,土壤配方也特別設計,從21種台灣原生種植物選出8種,種植超過6萬株植物,作為外觀垂直擴張網攀附的主角,達到超高綠覆率,綠化外觀並搭配馬賽克壁面,還有著空中院落、垂直風廊等綠建築樣貌,立面表情豐富,工法極度困難、工序繁多。接下來建商也將代管維護3年,形塑綠色外型並建立養護SOP。
室內採全齡化公設、無障礙設計一步到位,住戶幾乎不用出門即可滿足生活所需。公設層集中4樓,包含娛樂室、兒童遊戲室、五星級電影院、健身房、瑜珈室及公共交誼廳,還有豪宅必備的游泳池會館,規劃標準25米游泳池、兒童戲水池、SPA、三溫暖、烤箱及蒸氣等,設備專業、一應具全。


綠建築外觀同時規劃跳島陽台、空中花園及擴張網等,工法困難、工序繁多。
「磐鈺雲華」全棟綠覆率高,規劃有垂直風廊、空中院落。

舊市區環景視野

最具特色空間如1樓的「時間的圖書館」,特別與獨立書店「一本書店」合作,精心在圖書館擘畫出一道道獨立經典的主題式千本藏書,並打破空間的封閉性,成為建築獨特風景。另外4樓社區交誼廳Function Room百坪的空間,可容納上百人,提供早午餐、飲品等,更以2017年巴黎M&O最佳設計品牌WOHA家具選品裝飾擺設,風格十足。頂樓則還有3間不同風格的lounge room,亦有可供餐的宴會廳。
全案戶戶享有舊市區環景視野,住家總戶數182戶,因複雜的退縮綠化、每層無標準化設計,主力戶戶擁有3~4面採光優勢、2座跳島陽台,住宅坪數70~85坪、3∼4房,每坪開價50~60萬元,主力總價3500~4500萬元。全案目前銷售7成,成屋後更吸引不少7期豪宅客移居,為台中獨特綠建築指標。


4樓標準25米游泳池、兒童戲水池、SPA、三溫暖等,一應俱全。
1樓公設「時間的圖書館」,打破空間的封閉性,透過內部團隊與獨立書店「一本書店」,耗時半年完成千本讀冊選書。
5星級電影院座位可平躺,一次可容納10餘人。

客廳環景視野,全景式落地窗採光極佳。
餐廚動線一體,空間寬闊。

基本資料

單價:每坪50~60萬元
基地/戶數:1391/182戶、12戶店面
坪數/格局:70~85坪/3~4房
類型:大樓
公設比:33.5%
樓高:1樓挑高8米
樓層:地上26樓、地下6樓
停車位售價:平面車位120~240萬元
付款方式:自備30%,房貸70%
完工日:2019年底
洽詢電話:(04)2258-6899
資料來源:磐鈺營建機構



磐鈺雲華優缺點比較

優點
◎台中超級蛋黃生活圈,享大棟距視野景觀,公益路美食商家、名店林立,生活機能充足
◎台中首座新加坡WOHA綠建築,規劃凌空百米擴張網、142座跳島陽台、20座大型空中花園等獨特設計,台中最具特色的綠建築指標
缺點
◎附近主幹道尖峰時間車流量較多,須留意金出交通動線
◎部分戶型總價4000萬元以上,留意貸款成數

基地(紅框處)雙面臨路角地,落成後成當地建築指標。

【特色看頭】門廳動態藝術裝置

基地4面臨路,沿街退縮的綠蔭友善空間,在最顯眼的街角,可見日本藝術家松本薰創作的高9米藝術品「八方風收」,猶如翅膀般可隨著環境中的自然風流,展現不同搖擺運動樣貌。
挑高8米的門廳置入動態藝術裝置,每逢整點時段,搭配音樂上百朵金屬鍛造的優雅花牆「扉花Heaven Bloom」開闔、四季變化開合律動,充滿了科技炫感,都是台中新屋市場少見的公共藝術。


社區藝術選品細緻,同時收藏有泰雅族文化保存者、尤瑪達陸巨型編織裝置,呼應自然元素流動的概念。
門廳挑高8米,每逢整點時段,牆上百朵金屬鍛造的花牆搭配音樂開闔。

【蘋果帶路】住商混合名店林立

基地位處5期公益路、大墩路、大墩12街、大英街口之間,附近住商混合、名店林立,生活機能超充足,是台中超級蛋黃區段,也是當地罕見的千坪開發角地,不過主幹道車流相對壅塞,開車進出得留意交通動線。
推薦G戶9樓、約78坪,客廳獨享空中花園,主力總價4190萬元。C、D戶僅東西向雙面採光,得留意。



【專家意見】維護管理可多留意

西區5期開發飽和,建案物以稀為貴,新屋指名度都不低,市場流通量也不多,不過該案因屬特色建築,未來外觀維護管理、住商動線設計特別重要,可多加留意。

沈政興 21世紀不動產七期河南加盟店經理