首購聚焦800萬小宅 外挑地段內重採光

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買好宅 放大招
高市近年來推案走預售小宅化,市場達9成新屋屬預售宅,且超過9成是2~3房格局,推案針對首購剛性置產需求。地段環境是否具增值潛力,格局空間採光是否充足,往往對住戶影響大,今日就跟著《地產王》腳步,首次購屋也能買到好宅。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

「華友聯H TIME」位於左營大路商圈屬市區宅,社區正對明德國小。唐郡威攝

【葉家銘╱高雄報導】買房是人生大事,如何挑選具發展潛力且會增值住家,對首購來說可是大學問。專家分析,地段環境與居家空間優劣,往往決定房價是否增值,市區可挑選消費採買、休閒等各項生活機能完善地段,市郊可選購具話題性重劃區,而居家空間留意通風採光,小宅可採引光入廳,善用活動牆,提升空間彈性。

「銳揚國美」位於88快速道路周邊,為少見1字頭鳳山區新案。

地段好壞往往決定區段房價高低,高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,高雄目前大樓預售供給與成屋比重是9比1,換言之每10戶僅1戶成屋,而在預售約2.7萬戶中約有9成戶型屬1~3房小宅,首購剛性需求成為目前推案主力,而無論市區精華地段或市郊重劃區均有許多主力40坪內小宅案,購屋總價帶約800萬元內。


地段決定房價高低

華友聯集團大樓預售案「華友聯H TIME」位於左營大路商圈屬市區宅,建案距高鐵生活圈不遠,基地正對明德國小為景觀宅,從公設與建材配備都適合全齡層屬全齡宅,2房25坪、3房34~36坪,2房含車位購買最便宜可低於600萬元。
漢神巨蛋商圈地段精華,近期有不少針對首購案釋出,如京城集團大樓成屋案「京城V PARK」步行至漢神巨蛋百貨僅5分鐘,周邊擁捷運巨蛋站,社區單層5戶配置2部電梯,坪數20~35坪,每坪3字頭房價。而浤圃建設大樓預售案「星潮Style」社區僅百戶規模適中,鄰近漢神巨蛋與左營新光三越,每坪2字頭房價。
若首購族選擇至市郊置產,目前推案熱區包含有橋頭區高雄新市鎮與鳳山、小港交會88快速道路周邊,1字頭房價具競爭優勢。如華雄集團豪鎂建設新市鎮新案「音樂河」近後勁溪,周邊擁德賢商圈消費機能便利,27~50坪2~4房,每坪售價16萬元起。同區大樓案「鳳凰冠」,社區面積達2085坪,規劃445戶造鎮,大樓採單層單戶排氣,休閒設施多元,每坪16萬元起已售逾百戶。

大樓案「鳳凰冠」屬造鎮型個案,目前已售上百戶。
小宅留意居家採光是否充足,可透過引光入廳提升居住舒適度。

運用設計強化空間

位88快速道路生活圈,鳳山大樓預售案「銳揚國美」鄰近頂庄公園,周邊有桂林與鳳頂商圈,坪數22~36坪,每坪19萬元起屬少見鳳山區1字頭房價,潛銷2個月已售4成。
居家格局優劣往往關係到未來居住品質,未央設計副總監邱淳平指出,通常2房空間不大,建商格局規劃上較無法設計客廳開窗,建議可將格局切格透過從書房或臥房引光入客廳,或透過活動牆將客廳與書房空間結合,提升整體空間尺度。萬合工務店負責人陳冠儒表示,因小宅空間受限較容易產生晦氣,若衛浴沒開窗建議可增設換氣設備如冷暖風機,在玄關可裝潢鞋櫃收納空間。
首購置產時必須多留意貸款相關問題,目前新屋多數可貸款至8成,設定30年還款年限付款較輕鬆,留意每月貸款支出不超過家庭總收入4成,購屋時也要預留裝潢與添購家電費用。


【專家意見】高低差增加收納

小宅因空間有限因此往往有收納不足問題,若樓高超過3米,建議可裝潢增高木地板,讓空間出現高低差提升收納空間,另建議減少隔間讓居家空間尺度提升。

邱淳平 未央設計副總監