買在高點 林口名宅賠千萬

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【楊明峰╱台北報導】新北市林口新市鎮住宅屢傳跌價,似乎淪為慘賠重災區。根據最新實價登錄揭露,位於三民路的指標社區「星空樹」,其中3樓戶在去年12月以總價2400萬元轉手,較2014年9月買進的價格3440萬元,慘賠了1040萬元。專家分析,過去林口房價被炒高,如今房價修正,賠售狀況因此明顯。
根據實價登錄資料,屋齡約2年的「星空樹」,含車位、公設總坪數76.39坪的3樓戶,上個屋主以總價3440萬元、換算每坪52.2萬元購入預售屋,5年後、去年底以2400萬元、賠1040萬元脫手,換算每坪約31.4萬元,單價跌約20萬元。
台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐分析,這幾年在當地賠售的屋主,多約買在2014年底前後,當時房價被炒得高,平均落在每坪35萬∼40萬元,甚至更高,像「星空樹」低樓層當時最低能買到的價格每坪約32萬元。「買到高點賠售機率大,附近豪宅賠售幾乎500萬元以上,更曾經手賠售達1500萬元的個案。」

實價揭露林口星空樹3樓戶屋主,持有5年賠千萬元。范厚珉攝

取得時機為房價高點

吳瑜祐認為,不同過去林口房價被炒高,如今住宅選擇更多元,不是只有單一區域可選,在交通各方面條件差不多情況下,可選擇新成屋或附近同樣有捷運的新北、三重等區域,「這幾年林口買氣持續成交,還算蠻熱的,並非跌深的關係,而是房價波動平穩,如果屋主願意讓價,就容易成交。」
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,2015年房地合一稅上路後形成房市分水嶺,因為稅費相關限制,2015年後投資客退場,房價一路下修。以個案來說,當時預售屋取得時機是房價高點,近期出售就有賠售現象,因此不能斷定未來林口房價是否往下走。


星空樹賠售戶小檔案

地址:新北市林口區三民路22號
坪數:76.39坪
樓層:3樓/26樓
買入價格:2014年9月,總價3440萬元,單價52.2萬元
賣出價格:2019年12月,總價2400萬元,單價31.4萬元
賠售金額:1040萬元
資料來源:內政部實價登錄網站,《蘋果》採訪整理