高雄2大夜市 炒熱商圈房價

字級:

分享:

【葉家銘╱高雄報導】住家周邊為觀光夜市,雖機能便利,卻偶有居民抱怨吵雜髒亂、易影響房價。統計高雄市南北2大觀光夜市,即左營區瑞豐夜市與新興區六合夜市,周邊與所屬行政區行情的房價比較,發現瑞豐夜市去年房價逼近每坪2字頭,且比所屬行政區行情還高;六合夜市房價雖略低於所屬行政區,但近3年房價仍年年上揚。

六合夜市近年房價持續走揚,每坪成交價近18萬元。資料照片

瑞豐周邊近2字頭

根據永慶房產集團統計內政部實價登錄資訊,北高雄的左營瑞豐夜市商圈,周邊住宅去年均價每坪19.8萬元,高於左營區的19.3萬元,亦較前年上漲。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,瑞豐夜市位於農16與漢神巨蛋百貨交會,緊鄰鼓山區豪宅聚落,區段房價長年保值抗跌,房價也比所屬行政區還高,目前該區新建站房價每坪已突破24萬元,屋齡10年的中古屋也有2字頭行情。
南高雄的新興區六合夜市商圈,近3年房價呈現年年上揚,每坪從16.8萬元上揚至17.9萬元,漲幅約6.5%,但仍略低於所屬行政區每坪20.2萬元。許值瑋認為,新興區近年新建案供給多,房價扶搖直上,而六合夜市周邊近年少有新建案,房價因此較遜色。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰進一步說明,六合夜市周邊多屬老屋,近年僅「達麗東京」較具規模,但該案尚無實價登錄,推估每坪成交22萬∼25萬元,「六合夜市周邊雖然目前有不少店面待租售,但住宅出租效應強,房價有逐年墊高趨勢。」


瑞豐夜市周邊住宅單價逼近2字頭,高於所屬的左營區。資料照片