春節房市春暖花開 北台灣建案開紅盤

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【文/黃竹君、黃敏婷】過年春節長達7天假期,看準房市景氣回溫,各建商積極迎戰,不論從首購、換屋產品到豪宅、商辦等,皆有不錯的成交表現,在開春房市銷售創下亮眼佳績。

春節期間北台灣許多建案不打烊,舉辦親子活動吸目光。

北台灣一級推案戰區A7重劃區,挾帶著機場捷運交通優勢,以及周邊產業鏈所帶來的龐大居住需求,吸引各大建商插旗獵地,包括遠雄、竹城、富宇等指標建商插旗搶進,熱銷個案不乏主打低單價、中小坪數產品,以及輕民總價吸引年輕自住客目光。


A7重劃區買氣續熱

現階段A7重劃區價格剛起步,新案普遍僅2字頭的行情水位,在各站價格分析比較之下更親民實惠,其中A1台北車站每坪9字頭、A2三重站5字頭、A3新北產業園區站3字頭、A4新莊副都心站4字頭、A6泰山貴和站4字頭,A9林口站更站上4字頭大關,A7體育大學站形成價格鞍型區,是現階段機場捷運A1-A9站房價最實惠的區段。
A7重劃區吸引大批自住客前來購屋的最大關鍵,就是地段優勢與產業加持,A7重劃區位在台北車站與桃園國際機場的中心點位置,搭機捷至台北車站約25分鐘,緊鄰一高、64、65快速道路,周邊又有華亞科技園區、中華郵政物流園區及林口長庚醫療園區等產業園區匯聚,大量的就業人口推升居住需求。

A7重劃區挾帶著機場捷運優勢,吸引各大建商插旗獵地,春節也開出亮眼買氣。

豪宅商辦成交頻傳

春節檔期另一大焦點就是海外台商資金回流。每到連假期間,海外的台商紛紛回台過年,加速促成台商企業主鮭魚返鄉錢進不動產避稅,讓今年開春豪宅房市交易量持續走揚,其中能吸引高端客入手購屋,最重要的是地段保值、產品特殊與建商品牌,近期有不少市中心豪宅成交消息頻傳。
此外,中美貿易戰雖已進入階段性休戰,但仍引發不少台商積極回台設廠,其中北市商辦因投入成本高,企業主進而轉向新莊、桃園投資布局,針對企業興建總部的需求強勁,商辦市場交易量持續湧現,掀起一波又一波商辦熱潮。

豪宅推手中悦建設機構的旗艦型產品「中悦美樹花園」,春節期間買氣開紅盤。

【專家意見】買氣有感回溫 1月成交13億

台商資金回流,大坪數豪宅以及商辦市場買氣有感回溫,中悦建設機構今年在1月創下成交13億的銷售佳績,還有不少客戶是年前就已提前預約要在新春期間賞屋,部分豪宅買家在觀望兩、三年後,發現大選後地產前景大好,價格已出現反彈,因此當機立斷在這個時機出手;而商辦買家多為回流台商為主,這些企業主買家在意地段交便利性,及未來發展性,而且只選擇設施、管理完備的高級商辦,促成春節期間商辦成交潮。

悦萊建設總經理翁茂槐

【A7地王案「竹城甲子園」 新春銷售創佳績】

銷售熱度強強滾的林口A7重劃區,地王級個案「竹城甲子園」繼開案爆1500組預約後,春節期間銷售再創高峰,現場打出總價988萬元起可買大三房含平面大車位,吸引注重CP值得購屋客,年節期間來人破百組。

「竹城甲子園」新春期間現場人潮洶湧,銷售開紅盤。 ---新春人潮照後補

中心商業區增值性強

「竹城甲子園」由竹城建設投資興建,基地坐落於文化一路、文桃路兩條主幹道交會點,與中華郵政園區、順達科技、致茂電子、禾陽科技所組成的產專園區一路之隔,未來透過空橋可快速連結北側產專園區,步行700米亦可抵達捷運「體育大學A7站」。
現場專案經理表示,A7新案雖多,但是多數個案都在外圍住宅區,實際上距離捷運站近者極少,中心商業區推案不到五案,相當稀有。「竹城甲子園」地處中心商業區,未來步行即可達捷運站,遠勝一般建案。他分析,現在的購屋民眾都很精打細算,「A7目前還在重劃區發展初期,當前住宅區跟商業區價差不大,但是看到這麼多重劃區發展史在眼前上演,不少購屋客已預見隨著重劃區發展,未來十年後生活機能成熟,商業區與住宅區的價差就跑出來了。」考量到中心商業區的高土地價值及生活的便利性,勢必推升房地產行情,許多購屋民眾之所以選擇「竹城甲子園」,就是希望可以坐等土地增值財,這是該案持續熱銷的主要原因。

「竹城甲子園」2+1房格局坪效高。

穩坐A7重劃區熱銷王

除此之外,竹城建設是成立已23年的老字號建商,至今已有超過60個建築業績,每年皆有穩定推案,為提供廣大消費者服務,特別設有0800服務專線,提供迅速售服,在市場上自有一票粉絲,據了解,此次「竹城甲子園」熱銷,其中有部分就是竹城已購再購,或是推薦親友來買。
「竹城甲子園」基地為扇型結構,中庭規劃800坪中庭花園,融入園藝景觀設計,提供住戶休閒場域。社區規劃24項全齡公設,入口門廳挑高近10米,還有飯店級室內泳池空間,打造渡假氛圍。產品規劃上,推出26-29坪2+1房、36-39坪3房、43-49坪4房的房型,有別於市場上坪數規劃日趨精簡的產品,竹城建設更重視居住的舒適度,為居住者設身處地考量,打造宜居尺度。
現場專案經理林子富表示,「竹城甲子園」自去年6月底開案以來就有很高的詢問度,每週來人經常性破百組,主力買盤以自住為主,已購客戶多來自雙北市,其中又以林口、龜山、新莊為主力,也有基隆、內湖等國道一號沿線的客戶,可說是目前A7重劃區中最熱銷的建案。全案預計於110年下半年完工。

「竹城甲子園」主打總價988萬元起可買大三房含平面大車位。

「竹城甲子園」步行700米可達捷運「體育大學A7站」。
A7未來將有空橋串連捷運站至產專區,成為繼信義區、新板特區後第三個空橋商圈。
鄰近A7的華亞科技園區就業人口帶來旺盛的居住動能。

【竹城甲子園 基本資料】

★投資興建:竹城建設股份有限公司
★基地面積:4352坪
★樓層:地上24樓、地下4樓
★總戶數:1207戶
★坪數:26~49坪
★格局:2~4房
★公設比:32.5%
★單價:每坪25~28萬元
★總價:988萬大三房含平面大車位
★基地位置:桃園市龜山區文化一路、文桃路口
★接待中心:桃園市龜山區文化一路588號
★洽詢專線:03-328-6677
資料來源:海悅國際開發股份有限公司

「竹城甲子園」是目前A7眾多個案中的人氣王。(圖為建築外觀3D示意圖)/圖片提供:海悅國際

【富宇上城 2房788萬起含車位 富宇建設揮軍A7推案】

春節期間,北台灣熱門推案戰區A7重劃區,以相對親民單價,吸引雙北客前來賞屋。自台中起家的富宇建設,不但在台中擁有高知名度與好口碑,近年更積極向外拓展建築事業版圖,除了在新竹深耕10餘年屢創房市話題與佳績,看好未來10年後桃園人口將超越台北市,加上交通及產業的利多消息,富宇選擇在桃園A7重劃區積極購地推案,截至目前為止,線上銷售個案就有5案同時在進行,遍地開花的猛烈攻勢更讓人看見富宇強烈的企圖心。
究竟A7重劃區有什麼魅力,讓富宇一口氣推出5建案?原因在於A7重劃區有重劃區街廓整齊、綠覆率高、建築新穎的優勢,土地類別除了是住宅和商業區,還多了樂善科技園區,區內擁建設或投資企業總部、研發中心、飯店、商場等,未來就業機會粗估超過8000個以上。
「富宇上城」基地前擁雙園區、後覽自然山景及台北盆地視野,周邊還有公園綠帶景觀,基地面積廣達4000坪,規劃24層擎天地標,更評為「銀級綠建築」,多達26項全齡化公共設施與社區餐廳,全案規劃2~4房24~46坪,2房廣告戶788萬起含車位。

「富宇上城」基地前擁雙園區、後覽自然山景及台北盆地視野,圖為該案外觀3D示意。

「富宇天匯」 A7站600米捷運景觀宅

「富宇天匯」基地距A7捷運站步行僅6分鐘,面環境保護區,享寬闊視野與永久棟距,規劃20~41坪2~3+1房,2+1房以上規劃的戶別皆有雙面或三面採光;公設豐富多樣,規劃24項全齡公設,包含景觀花園、交誼廳、會議室、圖書室、長青學院、兒童遊戲區、健身房、餐廳、多功能教室等,主打首付6萬起搶市。

「富宇上城」規劃2~4房24~46坪。

【富宇上城 基本資料】

★投資興建:富宇建設
★基地面積:4046坪
★樓層:地上24樓、地下4樓
★坪數:24~46坪
★總戶數:832戶
★房型:2~4房
★公設比:33.5%
★總價:2房廣告戶788萬起含車位
★優惠付款:首付6萬起
★基地位置:桃園市龜山區樂捷段56地號
★接待中心:桃園市龜山區文化一路&文青路口
★洽詢專線:03-397-8777


【富宇天匯 基本資料】

★投資興建:富宇建設
★基地面積:1471坪
★樓層:地上15樓、地下4樓
★坪數:20~41坪
★總戶數:266戶住家,店面4戶
★房型:2~3+1房
★公設比:33.5%
★優惠付款:首付6萬起
★基地位置:桃園市龜山區善捷段287地號
★接待中心:桃園市龜山區文化一路&文青路口
★洽詢專線:03-397-8777


「富宇天匯」基地距A7捷運站步行僅6分鐘,圖為該案外觀3D示意。
「富宇天匯」規劃20~41坪2~3+1房。

【專家意見】

以桃園機場捷運A7站為中心發展的A7重劃區,地理位置鄰近雙北,房價更是機捷A1~A9站最低、唯一維持2字頭,相當具備吸引力,與一般重劃區不同,A7重劃區車程10分鐘內就有豐富商圈,醫療、百貨、OUTLET、影城一應俱全,生活機能充分無虞。

「富宇上城」 專案協理孫晟泰