一中商圈添利多 屋馬店、商辦強聚客

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【王鈞生╱台中報導】被網友喻為「最難訂的燒肉店」、「來台中必吃」的燒烤界一哥「屋馬燒肉町」,去年吃下中友百貨隔壁佔地700坪、月租逾100萬元的大型店面,近期旗艦店開幕吸人潮。無獨有偶,一中商圈當地最大租件「台銀人壽大樓」,閒置3年,外觀架起防護網,猶如「絲襪套頭」,近期終於招租成功,外觀重新拉皮、結構進行補強,最快年中化身指標商辦大樓,皆為一中商圈添利多。

一中商圈相當熱鬧,大型業者搶進駐。陳恒芳攝

中友店月租破百萬

因品質水準穩定、CP值高,「屋馬燒肉町」屹立台中10年,成為網友最愛的燒肉店,最新旗艦店位中友百貨隔壁,原由3間大型連鎖餐飲店切割承租,房東去年租約到期後整併店面包租給單一業者,由屋馬燒肉全吃下,成為繼中港、文心、園邸、國安、崇德等,旗下第6間分店。
屋馬中友店位屬的地段換算單坪租金推估約2000元,因佔地700坪,室內坪數約落在300∼350坪,市場單月租金破百萬元,《蘋果》觀察,平常日門口可見不少候位民眾,生意相當不錯。一中商圈房仲郭誌蘭表示,中友周邊人潮眾多,該店距一中商圈步行可達,客群年輕加上逛街人潮,輕鬆就打破租金線。

屋馬燒肉卡位一中商圈店王位置,近期已開幕。王鈞生攝

台銀大樓集客力強

此外,一中商圈最大標租案「台銀人壽大樓」,位太平路核心,2016年因人壽業務調整,將閒置改為招租,曾因外觀磁磚剝落架起防護網,至去年底成功出租,由富明國際取得,將作為全新商辦,迎來新創業、補教業等進駐。台銀人壽承辦員說:「承租者將負責修繕、裝潢,因此實際租金不方便透露,不過這邊集客效力強,人流多,商業效益非常好。」
「台銀人壽大樓」於1989年完工,規劃地上12層、地下2層建築,全棟總建坪約1675坪,低樓層店面曾經營過海鮮餐廳、台銀人壽業務、補習班及辦公室等,早年商辦租金約500元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰評估,該大樓地段具優勢,照當地整棟租金行情價格,中古商辦租金單坪500∼600元、1樓店面單坪至少應有2000元左右行情,估計全棟可創造單月百萬元效益。目前一中商圈周邊還有鐵道BOT案、大車站計劃等,大智路的商辦拆除後,補教業者也會有轉移需求,商圈聚客效應會更強。

太平路「台銀人壽大樓」閒置3年,近期成功招租。王鈞生攝