拒當預售冤大頭 留意契約細節

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【陳昱均╱台中報導】直接向建商、代銷買的預售屋,流程相對簡單,且因新屋貸款成數高,亦常有建商配合的銀行,買方可爭取到較好的貸款條件。須留意的是選擇有信譽的建商品牌,避免興建過程建商倒閉,交屋時也要仔細核對契約,以保障自身權益。
買方看到心儀的預售案,談妥價格後通常會先簽預約單下訂,在審閱《預售屋買賣契約書》後,就可進行簽約,此時就須繳交頭期款,通常為房屋總價的10~15%。
誠總建設銷售專員王姿惠表示,支付完訂金、簽約金及開工款的頭期款後,後續是分期繳交工程款,等建商取得使照,對保、用印、完稅後,便進行過戶、銀行撥款,最後就是驗屋和交屋。

相較於中古屋,預售屋的購屋流程較簡單。

客變需在施工期提出

其中施工期間按期繳納工程款的金額,約為總價10~15%,如需客變,也要在施工期內請建商按照需求進行變更。
建商領到使用執照時,表示建築已完工,便可進行交屋,通常建商會安排住戶先驗屋,若發現屋況有瑕疵,可在驗收單上要求建商限期改善,至確實修復瑕疵才繳付尾款,完成購屋程序。
驗屋的同時,也會安排銀行準備對保和撥款,而為確保民眾可貸款成數,宥欣地政士事務所地政士謝宛珍指出,一般會先與銀行對保核對,待建商辦理建物第1次登記,拿到權狀後,再進行用印、完稅、過戶、交屋款的程序。
21世紀不動產七期河南加盟店經理蘇益正則提醒,房子過戶的過程中,因需繳納契約稅、印花稅、地政規費、代書費等,建商會向買方酌收約15~20萬元做暫收款,在扣除各項款項後,交屋時根據明細多退少補。


在正式簽約前,買方有審閱期可仔細查閱自身權益。

【民眾意見】挑選可信建商

我覺得購買預售屋其實也沒那麼簡單,因為房屋都還沒完工,從簽約付訂金,到最後過戶交屋,買方都要與建設公司方面積極溝通,所以挑選可信任的建設公司,也是十分重要的。

陳小姐 34歲

【專家意見】找仲介較安心

買方事前做好功課、查過實價登錄,購屋行情相對會透明。建議找口碑良好、信得過的代銷和仲介業者購買,能買得安心且可能更便宜。反而直接與賣方談,除不見得買得便宜,後續風險也較大,容易發生買賣糾紛。

蘇益正 21世紀不動產七期河南加盟店經理