世貿三館地上權案 底價266億創新高

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【黃政嘉╱台北報導】財政部國產署昨(20)日公告台北世貿三館地上權案招標,總底價266.37億元,換算每坪單價約548.54萬元,總價和單價都創地上權招標史上新高,將在今年3月30日開標,該案可蓋頂辦或飯店廣場,房仲表示,由於北市精華素地有限,估計該案可再創佳績,擁現金流的壽險業者會有較大贏面。
台北市府國產署指出,基地面積共4856坪,是信義計畫區最後1塊大面積國有非公用土地,使用分區為娛樂設施區,「總價266.37億元和單價548.54萬元均創地上權招標新高」,建蔽率50%、容積率560%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,本案雖為地上權且不能興建住宅,不過目前信義計畫區的頂辦、飯店、購物廣場發展蓬勃,且去年底信義行政中心地上權案寫下159.81億元脫標價,換算每坪權利金高達744萬元,普遍認為世貿三館地上權案可望再創佳績。

台北世貿三館地上權招標案,總價266.37億元,創史上新高。范厚珉攝

壽險業有較大贏面

去年土地交易中,信義行政中心就由南山人壽以159.81億元標下,溢價率達6成;前年空軍官兵活動中心地上權案則吸引5家金融業者搶標,最後由元大銀行以82.01億元標下,溢價率高達123.4%。郎美囡分析,隨著不動產市場復甦,且地上權地租結構調整為部分比率固定、部分隨公告地價浮動,因此成本不會隨地價調漲而增加太多,投報率應皆在3%以上,讓地上權案重獲投資人青睞。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,本波房產復甦,除建商大舉擴充土地庫存,地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門,推估此次標售除不少建商有興趣外,壽險業也受到關注,擁現金流的壽險業者仍佔較大贏面。