竹東、南寮地區 總價500萬可入手

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2020我要買房 新竹外圍找好價
科技部日前公布科學園區出口額,新竹科學園區出口額及就業人數雙雙創下新高,每年平均產值達新台幣1兆元,就業人口超過15萬人,撐住大新竹地區房市。專家指出,近10年新竹房價緩步上揚,剛性需求向總價靠攏,預算有限的民眾不得不往外圍購屋。採訪╱地產中心 攝影╱范厚

竹北高鐵特區雙鐵交會,綠覆率高、棋盤式道路,受到換屋買盤青睞。

【地產中心╱綜合報導】購屋過程中,預算考量往往是最現實,也是牽動自住族做最後決定的關鍵!以大新竹市場而言,過去數年多以中大坪數為購屋主流,但近年房價緩漲、在預算不變之下,建商紛紛推出低總價、小宅建案,像是竹東、南寮地區,總價500萬元可輕鬆購入2房。

新竹縣第1家百貨「Sky City遠東新世紀購物中心」,將於今年7月開幕。 范厚珉攝

若是預算拉高到1000萬元,則可往市區靠攏,像是新竹市金雅重劃區、關埔重劃區,竹北市縣政1、2期或是華興重劃區。至於手頭資金充沛,預算上看2000萬元,即可住進市政商圈、關新路或是高鐵特區,若有置產需求,可考慮成熟商圈店面或是竹科附近的套房產品。
台灣房屋新竹區總經理劉代國指出,以首購族而言,房價1字頭的南寮地區,購屋負擔相對輕,且不僅掛新竹市門牌,沿著東大路可至新竹市區,透過區內的台68線快速道路、西濱快速道路更可快速抵達大潤發、新竹市區以及竹科園區。此外,距離大遠百僅8分鐘的大庄商圈也相當適合首購,學區則有大庄國小、香山國中及香山高中,9年國教接送都很便利,2區500萬元內都有機會購入中古3房。
一研九鼎廣告經理蔡健鵬表示,第一次購屋先求有再求好,南寮機能不差,且有學區,像是預售案「富宇愛尚」成交價落在2字頭上下,現正推出2房含車位總價498萬元起。另外,竹縣第二大行政區竹東,臻研建設在下公館商圈推出「臻砥」也有機會以500多萬元購入2房。

南寮漁港特定區近新竹市區,1字頭親民房價吸引首購。

換屋可挑關新路商圈

若是換屋族,以1000萬元預算而言,自備款200萬元,透過以屋換屋或利用第1屋增貸,比首購族有相對多的資金作為自備款,劉代國表示,換屋族多有較大坪數需求,且更重視學區及機能,建議可挑選新竹市文化中心商圈,或是關新路商圈,倘若想往竹北購屋,可考慮縣三特區及法院特區,1000萬元左右可買到中古3房。
至於新案,蔡健鵬建議可將目光轉向竹市金雅重劃區、竹北華興重劃區,「換屋客以3房為主流,上述這2個區域,成交單價落在22~25萬元,1000~1200萬元可買到大3房或小4房。」另近台元科技園區的水瀧重劃區平均開價落在2字頭,千萬以內有2~3房產品可供選擇。
其中金雅重劃區是近年新竹市推案重鎮,看準機能交通機能強、近湳雅大潤發商圈及大魯閣廣場,在地建商竹慶建設在此拿下多筆土地,預售中的「竹慶金采」規劃2~3房產品,3房總價888萬元起可入手;華興重劃區則緊鄰中正西路商圈,機能充足,澤緣建設在此推出第4期建案「水曰」提供2房30坪、3房41坪、4房48、51坪格局,每坪開價24~28萬元,附近的「皇普雲鼎」規劃28~41坪,1000萬元左右就可一圓買房夢。

新竹市北大商圈距新竹車站不遠,周邊政府機關林立。

置產收租選竹科周邊

至於財力較雄厚的購屋族,則可考慮北大路商圈,劉代國認為,北大路一帶屬新竹市政特區稀有土地,少有新推建案,附近有文化中心、親水公園、演藝廳及新竹車站等,住戶均質,以園區主管、自營商為主,3房以上住宅總價約2000萬元可入手。另一個相對高總價的區塊就屬竹北高鐵周邊,蔡健鵬表示,該生活圈擁有雙鐵匯聚,並近竹科,以新建案而言,45~50坪、2000萬元以內有機會買到,像是成屋案「打里摺大榆二」格局為42~67坪,總價1798~4192萬元起。
值得一提的是,大新竹地區消費能力強,置產收租是不錯的選擇,劉代國指出,就業人口帶來穩定的租屋需求,因此像是金山街透天套房產品就受到置產客青睞,總價1500~2000萬元可入手,租金報酬率上看4~5%,另外,關新路商圈區域發展成熟,總價5000萬元以內店面租金報酬率平均2.3%,相較於定存,是穩定賺投報的金雞母。
蔡健鵬則推薦竹科門戶「光埔重劃區」的小坪數建案,像是「竹科悅揚」、「竹科潤隆」,因距離園區近,且享有光復路商圈,不少竹科工程師選擇在周邊租屋,這類低總價小坪數產品可長期收租。而目前銷售中的「竹科潤隆」規劃24 ~57坪、2~4房首購產品,2房總價588萬元起,建商也提供低首付方案。


水瀧重劃區為自辦重劃區,近台元科技園區。
光埔重劃區近期陸續推出低總價、小坪數建案,吸引不少民眾購入收租。

【專家意見】自住主力 先有再好

近年新竹地區短期投機客銷聲匿跡,自住需求為購屋主力,以首次購屋的民眾而言,建議「先求有再求好」,在生活機能可接受、交通動線內的平價區尋找中古屋產品,若是換屋族,大多希望實際居住坪數加大,家中若有學齡兒童,學區接送可一併考量。

劉代國 台灣房屋新竹區總經理

【專家意見】園區客 支撐房市

大新竹地區擁有得天獨厚的竹科資源,在人口紅利、高薪資所得之下,除了2014年受到全台房市反轉影響,區域價量微修,但觀察近10年不動產價格逐年緩漲,主因在於園區客購屋支撐,且去年高鐵特區周邊土地標售再創新高單價,每坪逼近8字頭,台中知名建商惠宇建設也在附近以每坪85.1萬元標下土地,建商大舉插旗,顯示對大新竹地區房市信心十足。

蔡健鵬 一研九鼎廣告經理