大有特區、八德擴大區 1字頭輕鬆買

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千萬元樂當桃園天龍人 2020我要買房
購屋族免怨嘆,離開大台北沿著高鐵、台鐵往南走,身上有第1桶金,還是可以找到遮風避雨的好所在。桃園市有機能、有交通的蛋白區,500萬元就有機會入手,預算1000萬元以上,更可能住進核心地區,成為桃園天龍人。
採訪╱地產中心 攝影╱林琨凱

中路特區內銷售中的建案多達30餘案,總價千萬元以內可買到小3房產品。

【地產中心╱綜合報導】根據財團法人金融聯徵中心資料,觀察六都貸款人年收入分布,近期買進台北市的購屋人,有54%以上皆為年收百萬以上,但反觀桃園市,年收入80萬以上的小資族就有57%,顯示桃園房價親民,一般受薪階級也能入手。

青埔特區重大建設相繼落成,機能逐步完善,吸引不少品牌建商插旗,高鐵桃園站周邊預售案每坪開價32~35萬元,2房可壓在1000萬元內。范厚珉攝

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代,預算有限的購屋人照樣可以買到好房子,每月貸款負擔建議不超過家戶所得3分之1,避免房貸壓垮生活品質。
以總價500萬元的首購產品而言,以貸款年限20年、貸款8成為例,貸款月付約2萬元,對於小資家庭而言,對生活品質影響較小。台灣房屋桃園區總經理邱繼緯指出,以北桃園而言,總價500萬元可選擇大有特區,以5年以上成屋而言,平均單價落在18~24萬元,不僅區內有新光三越,亦有虎頭山生態步道,另有多所明星學區,並近藝文特區,CP值相當高。

國泰人壽在青埔特區引進新光影城,預計在今年第1季登場;鄰近還有八景島水族館為全台首座國際級水族館。

1字頭可買新成屋

住商不動產桃竹苗經理陸毅棋則認為,近期有捷運綠線話題的八德廣豐特區,在廣豐新天地加持下,機能、交通兼具,500萬元以內有機會找到2房產品,附近的八德擴大重劃區房價更親民,1字頭可買到新成屋。
此外,近期推案量位居桃園市之冠的龜山A7重劃區,亦有低總價預售案,像是「樂田田」規劃1+1~4房18~47坪格局,主打近保護區、坐擁無限棟距,現正推出3房廣告戶總價499萬元起,而由興富發集團推出的「華悦城」訴求水景公園第1排,2房總價588萬元起,至於強調氧生住宅的「新潤翡麗」也是500萬元以內。
另陸毅棋推薦,位於新北市、桃園市交界的蘆竹區,「尤其下南崁區域,忠孝西路、奉化路周邊可以找到1字頭中古屋,且近好市多、台茂購物中心,生活相當便利,對於預算有限的首購而言,無非是個平價好選擇」。
萬事起頭難,倘若有了第一屋,想要再換屋,資金相當充足之下,買房絕非難事。陸毅棋認為,到了換屋階段,多數購屋族期待生活機能要夠完善,且家庭成員增加,總價約1000萬元3~4房相對受到歡迎。
邱繼緯指出,若是千萬預算、3~4房的物件,可往藝文特區搜尋,該生活區中古屋單價落在25~32萬元,小3房含車位,可望找到預算以內的產品,一圓換屋夢想。

小檜溪重劃區被視為明日之星,擁有水岸景觀以及成熟機能。

青埔特區機能完善

購屋族若想購入預售案或新成屋,專家則建議可關注青埔特區,尤其2020年起該區重大建設相繼落成,生活機能逐步完善,全聯、IKEA及超商進駐,前景看俏,吸引不少品牌建商插旗,近期更出現第一個短時間完銷建案「聯上3Q」,目前在高鐵桃園站周邊預售案每坪開價32~35萬元,2房總價可壓在1000萬元以內。
此外,被譽為藝文特區接班人的「中路特區」,目前多數新案成交價多落在25~30萬元。另近期剛啟動推案的「小檜溪重劃區」,首發案為合遠建設的「檜樂集」,開價平均落在30萬元,最低2房含車位千萬元有找。
口袋夠深的高資產族,購屋預算拉到2000萬元,則可回到北桃園的藝文特區購屋,邱繼緯認為,該區多10年以上中古屋,不須購買最新的建案,可挑選建商有口碑、核心地段的中大坪數住宅,像是位於新埔六街、均質百坪的「麗寶藝術學院」、屋齡9年的「竹城大和」以及擁有同德國中小明星學區的「竹城橫綱」,都是指名度高的成屋案。
若是新建案,則以中路特區風禾公園第1排的「京澄無為」─大方無隅、上善若水為2000萬元以上指標建案,皆採單層雙拼,室內也多採用落地窗或大面開窗,公園綠景一覽無遺。
南桃園部分,陸毅琪推薦中壢市區的「海華特區」,不僅坐擁SOGO百貨、影城,穩居南桃園商業核心,也是桃園罕見由單一建商開發的重劃區,目前該區僅有1新案「海華國際星鑽」,每坪開價上看4字頭。
然而,受惠於台商回流、桃園就業機會帶來人口紅利,近期桃園商辦投資風興起,專家指出,經國特區、藝文特區商辦是置產卡位重點,近1年詢問度及成交量都比往年多上2成,至於,南桃園有中壢工業區就業人口,亦有明星私校中原大學、元智大學,租屋需求穩定,周邊收租套房持續受到置產族關注。陸毅琪指出,以2所大學周邊租屋市場而言,平均租金投報率可達4~5%,比起定存利率高出不少。


綠線橫跨八德、桃園、蘆竹、大園等行政區,是桃園市第1條自主興建的捷運。
歷經過去4年房市軟著陸,八德擴大重劃區修正至1字頭房價,對於首購族而言易入手。

【專家意見】產業匯聚 交通完善

近期資金回流顯著,除了商辦成交量提升,目前2,000萬元以上的住宅產品交易量也增加2成,主因在於桃園產業匯聚,且交通完善,陸海空動線皆具備,使得不少企業主選擇在桃園落腳。

邱繼緯 台灣房屋桃園區總經理

【專家意見】重大建設 房價親民

桃園不動產市場相當特殊,主要行政區皆有重大建設話題,加上房價親民,首購、換屋族可在精華區核心或第一環找到適合居住的區域,像是南崁、藝文特區,抑或是八德、中壢等地,每個行政區內,房價從1字頭到3字頭產品皆有,購屋族可依預算入手適合的物件。

陸毅棋 住商不動產桃竹苗經理