高雄大遠百每坪188萬 漢神巨蛋145萬居后位

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三多商圈大遠百 高雄不敗地王
今年高雄市公告土地現值平均調升0.32%,而2年1調的公告地價也公布了,平均調降0.43%,兩者調幅皆不大。地王仍為三多商圈大遠百,地后為漢神巨蛋,每坪地價各為188萬元、145萬元。其中土地現值成長幅度較高的,分別位於77、83與89期重劃區,顯見新興重劃區的未來可期性。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

高雄地王仍由大遠百7度奪冠,公告土地現值每坪188萬元。

【葉家銘╱高雄報導】為反映房市狀態與建設效益,地政局每年皆會調整公告土地現值,另每2年也會調整公告地價,高雄市今年前者平均漲0.32%,後者平均降0.43%,地王仍為蟬聯7年、位苓雅區中山二路與三多四路口的大遠百,公告土地現值維持每坪188萬元,第2名亦為左營區漢神巨蛋,每坪145萬元。

地后同樣是漢神巨蛋,公告土地現值每坪145萬元。唐郡威攝

關於公告地價調整,高雄市地政局局長黃進雄指出,考量市場波動與經濟狀況,整體微幅下跌0.43%,但全市持平者高達84.68%,下跌區僅10.28%;公告土地現值平均調漲0.32%,但90.41%區段持平。
地王與地后一如既往,各為公告土地現值每坪188萬元及145萬元的大遠百及漢神巨蛋。其中三多商圈近年推案多,且多屬逾500戶造鎮案,如京城集團近期推出2~3房「京城世界心」,總戶數達533戶,總銷50億元;由郡都、海悅國際與甲山林共組的都山林開發,將推出總銷70億元「繽海」,戶型1~3房,每坪2~3字頭房價。

亞洲新灣區重大建設多,其內的83期重劃區公告現值也大幅調整。

巨蛋商圈站穩單價25萬

漢神巨蛋商圈近期則有不少首購型推案,如鑫龍騰開發「鑫巨蛋」與浤圃機構「星潮style」,主力2~3房,每坪開價26~30萬元。浤圃機構總經理蘇姿菁指出,漢神巨蛋為北高雄蛋黃區發展核心,新屋成交價站穩每坪25萬元,買方多屬首購與首換族。
公告土地現值調幅主要是反映房地產市場動態與建設成果,做為土地移轉交易時的價格依據,如賣屋要繳的土地增值稅,今年調幅前3名分別在77期、83期與89期重劃區,調幅各為24.73%、20%與13.46%。

77期重劃區土地交易熱絡,價格屢創新高,調整公告現值24.73%。

77期漲24.73%

高雄市政府地價科科長侯妙宜指出,鳳山77期重劃區近88快速道路,土地交易熱絡,今年曾標出創新高價每坪38.5萬元;亞洲新灣區內的83期近年重大建設多,89期重劃區屬少康營區,為反映建設成果也予以調幅。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,89期重劃區近小港國際機場,雖有航高限制,但未來商業區用地合理地價每坪40~50萬元,若規劃住宅,每坪房價約15萬元,屬低基期房價區,因此調幅不意外。

89期重劃區鄰近小港國際機場,因地段佳故調整公告土地現值。

【2020年高雄公告地價】

★公告土地現值平均調幅:0.32%
★公告地價平均調幅:-0.43%
★地王:
.苓雅區中山二路與三多四路口的大遠百
.每坪188萬元
★地后:
.左營區博愛二路的漢神巨蛋
.每坪145萬元
★重劃區公告土地現值調漲前3名:
第1名:77期,調幅24.73%
第2名:83期,調幅20.00%
第3名:89期,調幅13.46%
資料來源:高雄市政府地政局,《蘋果》採訪整理


【專家意見】鐵路建設 致增值

公告土地現值調幅反應房市動態與建設成效,2020年以鐵路地下化後、陸橋拆除的周邊土地調幅較高,主因這些路段的土地因建設到位,呈現增值效應。

侯妙宜 高雄市政府地價科科長