公告地價╱公告現值雙降 台中西屯區最有感

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公告地價調降 台中新光三越穩居地王
2020年台中市府端牛肉,大降公告地價平均達2成,其中,中區、西屯及東區降幅最大,手握大面積土地的建商、地主及透天屋主將最有感,《地產王》帶您深度剖析。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳

台中7期新光三越蟬聯14年地王寶座,今年身價微縮水。

【王鈞生╱台中報導】台中新年公告地價、公告土地現值「雙降」,土地現值平均調降0.98%、公告地價平均下跌20.06%,其中地價以西屯區下跌32%最多,今年恰好預售豪宅推案爆量,專家說:「建商、地主全都鬆一口氣,對房市有助攻效果。」

西屯今年公告地價調降幅度最大,明年豪宅房市有得看。 陳恒芳攝

今年台中28個行政區公告土地現值全數下跌1~5%、僅有北屯區微漲3.14%。台中地政局地價科解釋,主要是因北屯近1年機廠G0站、單元12長春自辦重劃區土地交易熱絡,且價格都不俗,因此反應現值調整。
此次新年地王不意外由7期新光三越14度蟬聯寶座,但是地王身價卻縮水了,2020年公告現值換算每坪約218萬元,相較去年公告現值224.8萬元,每坪身價差了7萬元,跌幅約3%。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔進一步分析:「過去1年,台中土地熱絡交易,只有少數新興重劃區土地價格創高,但整體市況,買家並不願意追價,尤其7期土地買賣來到高點,且豪宅空置率亦高,土地價格自然下修,公告現值僅是反應市況。」
另外這次調幅最大的公告地價,西屯、中區降幅都達3成,東區近2.5成,台中市不動產開發公會理事長林正雄評估:「4年前台中市府漲幅達近4成,造成市場強烈反彈,也無助於市場發展,如今輕稅便民,對房市發展有正面效果。」

過去輝煌一時的台中車站前中區,如今街廓破敗老舊,年年地價都調降。

尤其台中車站前的中區早年沒落迅速,公告地價已脫離市場行情,因此已經連續7次調降、其中包含2次調降3成。建商私下表示,台中因重劃區供給腹地多,開發比舊城區容易許多,因此這裡地價持續調降,有助於市場進場購地持有,今年當地亦有零星整合危老建築推出。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴補充,中區已有飯店、百貨業,打造住商混合大樓,當地商業型投資案粗估投入上百億元,但離真正完全復甦還需要時間,目前周邊推案集中在東區,新案房價站上2字頭、開價近3字頭,皆創新高。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興說:「地價稅調整對一般民眾無感,因為土地持分坪數都不大,一年頂多幾百元、上千元,只有對透天族群負擔降低,還有一些不能轉售的祖傳土地,都能鬆一口氣,但受惠最深的的是大地主和建商。」黃昭閔直言:「公告地價為持有稅,無疑是對建商、地主釋放友善訊息。」
另外值得一提的是,台中房價最貴的西屯區恰好當地豪宅推案最火爆,沿著7期市政路,包含寶輝、寶璽、聯聚、豐邑都有豪宅案將推出,加上大幅降土地持有稅,也能再帶動豪宅買氣信心。

北屯G0站生活圈土地交易火熱,房市亦相當熱鬧。


【專家意見】調降有助資金流入

這次調降反映出台中土地交易僅在少數重劃區持續創新高價。且中區地價雖大幅調降,但因近年「中區再生計畫」大有斬獲,未來還有綠空廊道、三井LaLaport商場將進駐台糖湖濱等利多,公告地價理應「跌無可跌」,這次調降對於未來資金持續流入也有助攻效果。

黃昭閔 正心不動產估價師聯合事務所所長