環狀線將通車 帶動房市成長 中和、新莊新成型重劃區 掀移居熱潮

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【文/黃敏婷】讓新北民眾等了好久,新北環狀線即將通車!從新店大坪林站,行經中和、板橋到新莊新北產業園區站,全長15.4公里,以高架軌道方式,共計14站,打開新北市交通路網,大幅縮減民眾的車資及交通時間,產業、人口串聯更加緊密。

環狀線打開大台北交通路網,交通便利性大幅提升。

捷運環狀線第1階段沿線車站包括大坪林站、十四張站、秀朗橋站、景平站、景安站、中和站、橋和站、中原站、板新站、板橋站、新埔民生站、頭前庄站、幸福站與新北產業園區站,串聯了松山新店線、中和新蘆線、板南線、機場捷運線四大捷運系統。
此外,環狀線第2階段,行政院已在5月底核定路線規劃,分為延伸的南環段、北環段,進一步銜接第一階段路線,南環將接至文湖線動物園站,北環段則從新北產業園區站起。


北市人口移居新北

捷運環狀線將通車,對通勤族的生活有什麼轉變?以住在中和平日去板橋上班的民眾來說,原先得從搭中和新蘆線至古亭站,轉乘松山新店線至西門站,再轉乘板南線至板橋站,至少要26分鐘才能抵達,環狀線通車後,縮短為15分鐘,到新莊更不必大老遠繞到台北市,搭乘環狀線即可快速直達,交通便利性大幅提升。
據內政部統計顯示,台北市人口外流嚴重,今年前三季台北市人口淨移出達2.36萬人,是全台人口外移最嚴重的城市,也是今年六都唯一人口負成長。專家表示,台北市居高不下的高房價,加上捷運通車串連大台北都會區,大幅縮短雙北各行政區距離,引發近年北市人口明顯外移,許多台北人雖在台北市工作,但選擇居住新北,用時間換取房價及居住空間。


環狀線行經的中和左岸,是大雙和地區稀有超低密度、高綠覆的水岸花園重劃區。
中和左岸重劃區設置「遠雄左岸橋」連結社區至1300公頃水岸河濱公園。
從左岸社區通往捷運站第一期的木棧道已啟用,第二期工程預計於今年中完工。

自住偏愛成熟重劃區

環狀線對沿線房市挹注話題,其中沿線行經多個新興重劃區,包括中和左岸重劃區、新店央北重劃區、新莊副都心、頭前重劃區,其中左岸重劃區發展成熟,鄰近環狀線橋和站、中原站,總面積高達5.7萬坪,近8成土地皆由遠雄所有,由單一建商全區規劃的造鎮計畫,是大雙和地區稀有超低密度、高綠覆的水岸花園重劃區。
業者表示,環狀線將通車,自住買盤紛紛出籠,今年看屋人潮明顯增加2~3成,掀起一波移居熱潮。根據台灣房屋智庫統計,環狀線近3年平均房價漲幅,其中有10站回漲,其中中原站漲幅達8.5%、橋和站漲幅3.2%,待環狀線通車後,預期將掀起另一波買屋熱潮。
近年在大左岸社區聯合會爭取下,從中和遠雄左岸社區往捷運站第一期的木棧道已啟用,第二期工程預計於今年中完工,未來上千戶左岸社區住戶,只要透過中原溝木棧道即可直線通往環狀線中原站,行人免於與車子爭道,既安全又快速,揭開了通往捷運站更便利之路,同時帶動左岸社區整體發展更加美好與完善。
目前中和左岸規劃相當完整,打造出高綠覆率的優質社區,整座社區以春、夏、秋、冬四季為主題,並規劃街道植栽、雕塑藝術,讓藝術美學融入社區,還有以地標帆船造型的「遠雄左岸橋」連結社區至1300公頃水岸河濱公園,讓住戶在擁擠的都市水泥叢林中擁有珍貴的綠空間。


環狀線將通車效應,帶動中原站房價漲幅達8.5%。
新莊副都心2020年建設全面啟動,加上環狀線通車,勢必加速區域發展動能。
新莊最大百貨公司宏匯廣場即將完工,結合複合式商場與美麗新影城,引進超過100間美食。

副都心房市詢問夯

環狀線行經的另一大重劃區新莊副都心,堪稱大型建設、商場百貨、飯店、企業總部進駐加持、話題性最夯的區域,有著大於新板三倍面積的腹地,是新北最具規模的計畫區,以6大發展核心「政治、經濟、交通、產業、文創、低碳生活」為主軸,並擁有6項國家級重大建設,包括「中央合署辦公大樓」、「三環六線捷運系統」、「黃金三磚產業計劃」、「台灣電影文化園區」、「中港綠堤河廊」及「低碳綠能示範特區」等,大型公共建設將預計在2020年全面啟動。
大眾運輸與建設方面,在環狀捷運通車後更加完善,可快速串聯北市與國際機場,成為重要轉運樞紐,新莊最大百貨公司宏匯廣場即將完工,結合複合式商場與美麗新影城,引進超過100間美食餐飲、300個品牌進駐、親子室內攀岩場、兒童主題樂園、300坪VR主題樂園、獨家引進日本Sony國際型「Zepp New Taipei」演唱會場館,此外,宏匯I-Tower雲端商辦、凱悅嘉軒酒店、台灣電影文化園區也將落成,完工後將引進娛樂、消費、就業、展演等人潮。
遠雄國都國滙行銷副總經理董啟文表示,環狀線所串聯的區域皆為新北市目前人口較多、發展成熟的舊區,大多為老舊公寓,相較於新莊副都心全新街廓且又有政府行政資源加持的新興重劃區,環境與未來期待發展截然不同。待副都心商場百貨落成啟用,加上紡織股王儒鴻、勤誠興業、佳能企業都在此區設立企業總部,產業、人潮帶動錢潮,以及環狀線將通車,勢必會加速區域發展動能。


環狀線新北產業園區站與機捷交會,搭捷運快速接軌國際。
新莊國家級的台灣電影文化園區將結合電影院、展覽館、圖書館等。
國際級商務旅館「凱悅嘉軒酒店」即將啟用。

「遠雄錸儷」中原站旁 四面臨路360綠海環繞 水岸重劃高規格豪邸

中和左岸指標豪宅「遠雄錸儷」距離環狀線中原站約650公尺,走路約7分鐘抵達,待今年中左岸社區通往捷運站的木棧道第二期工程完工後,至捷運站路程縮短為550公尺,屆時居民將不用特別繞路與車爭道,即可快速步行安全地至捷運站,大幅縮短通勤時間。

「遠雄錸儷」四面臨路、擁188米壯闊面寬。

16項頂級公設

「遠雄錸儷」坐擁四面臨路、188米壯闊面寬,基地面積廣達3272坪,為雙北稀有大街廓,且近捷運站的產品,規劃三棟地上20、23層、地下2層建築,總戶數224戶,單層四戶、三部電梯,推出58、65、68、76坪3~4房產品,目前58坪近完銷,主推68坪4房規劃兩間套房,採邊間設計、三面採光,且衛浴皆開窗,中高樓層景觀視野佳。
「遠雄錸儷」位居景觀大道首排,為左岸區內稀有臨路大幅退縮33米,打造寬敞的樹海綠帶步道,享有寬闊的棟距;整體規劃以法式藝術城堡為主題,迎賓大廳氣派挑高7米5呈現氣勢磅礡,採用法國現代巴洛克式宮廷風格設計,透過黑白金花鏡面延伸,以及拱形穹頂結合法國頂級百年品牌,呈現建築高雅貴氣奢華質感。
社區部分公設與梯廳皆由石材打造,彰顯建築的收藏價值;三樓打造百米的空中散步廊道,種植7大樹種、19種四季花卉,相連16項豐富公設,區分為靜態公設、動態公設以及水會館,包括圖書館、宴會廳、交誼廳、健身房、瑜珈室、桌球室、撞球室、媽媽教室、兒童遊戲室、室內溫水泳池、空中花園、SPA、烤箱等設施等,滿足全齡化的使用需求。

室內溫水泳池實景圖

高規格抗震建築

「遠雄錸儷」採用美國NASA太空總署唯一認證的Taylor Devices航太制震器,超越國家法規標準,提升抗震至6級震度,確保住家安全與穩固性。
生活機能方面,社區樓下開設全家旗艦店,住戶下樓即可買到日常用品以及新鮮蔬果,開車約5分鐘至特力屋、好市多、家樂福等大型賣場、環球購物中心約10分鐘;學區為光復完全中學,為區內明星學區,更是新北市英語重點栽培學校,步行5分鐘即可抵達,孩子上下課相當便利。

挑高7米5氣派迎賓大廳,採用法國現代巴洛克式宮廷風格設計,呈現高雅貴氣質感。

【專家說法】

環狀線即將通車效應帶動下,看屋人潮與銷售量比起過去成長2~3倍,「遠雄錸儷」為左岸區內稀有標準大四房產品,吸引注重居住品質的換屋客前來買房,包括自營商、醫師、律師、金融業高階主管等高質感客群,亦有來自北市大安、中正、信義、萬華等北市客,看好捷運通車後,所帶來的房價增值力。

遠雄錸儷 行銷經理 郭怡伶

【遠雄錸儷 基本資料】

★投資興建:遠雄人壽
★基地面積:3272坪
★樓層:地上20、23層、地下2層
★總戶數:224戶
★坪數:58、65、68、76坪
★房型:3~4房
★公設比:31~33%
★單價:50~54萬
★接待中心/基地位置:中和區中原街130號
★洽詢專線:02-8221-5533


「遠雄國都國滙」 副都心稀有3500坪大角地 雙捷運 極大花園社區

位居新莊副都心核心精華地段的「遠雄國都國滙」,基地位在新北大道上,緊鄰行政院中央合署大樓及台灣電影文化園區,距離機場捷運A4新莊副都心站步行約3分鐘,走路不到10分鐘至雙捷運環狀線與機場捷運線交會的A3新北產業園區站,連接一高及65快速道路僅需5~7分鐘,交通網路四通八達。

「遠雄國都國滙」位在副都心核心地段,擁稀有3500坪大角地。

擁2400坪三花園廣場

「遠雄國都國滙」坐擁副都心稀有3500坪大角地、臨路大幅退縮,一樓規劃2400坪三花園廣場,擁新北罕見超高綠覆建案,更是遠雄副都心系列建案中花園佔地最大的社區,規劃地上28樓、地下4樓建築,總戶數400戶,戶戶挑高3米6,規劃55~76坪3~4房產品,單層四戶、三部電梯,戶戶邊間設計、三面採光通風佳。
76坪大四房打造雙套房設計,室內格局方正,採光通風極佳,每間臥房皆可放下標準雙人床、主臥房規劃獨立更衣區;室內打造獨立玄關,可作為鞋櫃收納使用,廚房空間十分寬敞,設置ㄇ字型廚具設計,採外露樑柱設計打造廣闊的室內空間,採用日本知名YKK氣密窗、隔熱與紫外線LOE-W玻璃設計,並配備醫療級荷蘭諾得全棟式淨水系統。
全案為SRC鋼骨加強結構,並採用Taylor Devices航太制震器,耐震係數超越法規提升至0.26gal,穩固堅實可耐震達6級。

該案位在機場捷運線第一排龍頭位置,正對面即為中央合署大樓。

副都心核心精華地段

「遠雄國都國滙」位在機場捷運線第一排龍頭位置,周邊皆為政府重大建設,包括中央合署大樓、台灣電影文化園區、宏匯廣場、機場捷運A4新莊副都心站,坐擁區內價值性最高的核心地段。
遠雄國都國滙行銷副總經理董啟文表示,目前新莊副都心的建設步入開發後段,區域內共有三大BOT案,宏匯新北廣場預計今年3月完工,三期的雲端大樓預計會在2020年完工,凱悅嘉軒酒店已完成外觀,屆時商業生活機能性會更完善,其中台灣電影文化園區落成,就如同台中歌劇院周邊,「遠雄國都國滙」身處在藝文特區內更具稀有價值性。

社區規劃2400坪三花園廣場,為新北罕見超高綠覆建案。

【專家說法】

捷運環狀線未來通車後,串聯雙北主要行政區,將加速人口板塊位移,新莊副都心結合大量產業支撐、大型建設、百貨、飯店陸續完工啟用,且坐擁機場捷運與國際快速接軌,加上房價比起北市實惠許多,除吸引在地企業主外,另有來自北市信義、大安、中山與大同換屋族跨區前來買房,其中又以中小企業主及海外台商佔大宗。

遠雄國都國滙 行銷副總經理 董啟文

【遠雄國都國滙 基本資料】

★投資興建:遠雄人壽
★基地面積:3500坪
★樓層:地上28樓、地下4樓
★總戶數:遠雄國都200戶;遠雄國滙200戶
★坪數:遠雄國都68、76坪;遠雄國滙55、57坪
★房型:遠雄國都3+1房;遠雄國滙2+1房
★公設比:遠雄國都31-32%;遠雄國滙33-34%
★單價:53~67萬
★接待中心/基地位置:新北市新莊區新北大道四段199號
★洽詢專線:(02)8522-7577