高雄社宅 48戶僅1電梯 舊公寓增設電梯難 今年5月完工

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【葉家銘╱高雄報導】高雄市都發局於前金區警察宿舍改造的社會住宅「老青共居」,將於今年5月完工,並於昨日開放實品屋供媒體拍攝,總計48戶,只租不售,室內坪數14坪,包含32戶青年住宅以及16戶老人住宅。但《蘋果》發現,該社宅全棟僅配1部電梯,與一般16至28戶配1部電梯的狀況相較,配比明顯不足。

基地位高市蛋黃區,近捷運市議會站(舊址)。唐郡威攝

「老青共居」社會宅空間為5樓舊式公寓改建,未來1樓空間規劃為店面使用,其餘空間做為社區關懷照護據點與居家托育服務場所;2∼5樓做社會住宅,規劃單層12戶,總計48戶只租不售的社宅,室內坪數14坪,包含32戶青年住宅與16戶老人住宅。

老青共居社宅每戶約14坪,租金約市價8折。唐郡威攝

老青共居通用設計

該社宅基地位於大同二路與自強二路,正對前金國小,因此具備校園景觀,鄰近愛河風景區,距捷運市議會站(舊址)步行10分鐘內可達,區段可視為蛋黃區。此次釋出2∼5樓共48戶社宅,室內坪數約14坪,屬2房1廳1衛浴,並提供桌椅、床組、廚具、衛浴設備與包括冰箱家電與空調系統等,申請者只要1卡皮箱即可入住,當中老人住宅採通用化設計,包括廁所、臥室等都無門檻,方便年長者使用。
針對租金行情,高雄市都發局指出,該區租金行情每坪平均約677.3元,未來將以市價8折左右做為租金行情訂定規則,租期最長可達6年。

衛浴採無門檻通用化設計。唐郡威攝

租期最長可達6年

不過《蘋果》發現,該社區未來每層規劃12戶,總計2∼5樓共48戶,卻僅設置1部8人份電梯。對此規劃,隨機街訪的民眾均指出,電梯配置比不足,通常要規劃2部電梯較為適當。高市都發局則解釋,該案屬舊式公寓改建,先天條件很難增設多部電梯,若要多設電梯,必須申請更改建照,因此僅規劃設置1部電梯。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,在同社區有適合年輕與年長族群一同居住,用意在於年長與年輕人可相互照料,打造混齡共居形式,然48戶僅配置1部8人份電梯,其電梯配比較不足,以一般地上15樓大樓住家為例,通常較好配置是1層4戶配置2部電梯,換言之,2∼15樓14個樓層共56戶、配置2部電梯,平均28戶使用1部電梯。