全台土地交易飆破3千億 公部門標售添柴火 僅高雄負成長年減48%

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【熊培瑄╱台北報導】今年房市不僅買賣移轉棟數挑戰30萬大關,且製造業回流、商辦供不應求,可說是住、工、商3門巨砲齊開,加上低利率條件、公部門標售添柴火,刺激建商大舉獵地。據商仲統計,全台土地交易金額高達3069億元,不僅創歷史新高,更比2016年歷新低點750億高出4倍以上,相較五都皆走揚,唯一負成長的是高雄市,年減48%。

信義計劃區D3土地,規劃為頂級商辦。林琨凱攝

瑞普萊坊市場研究部統計六都今年土地交易(含地上權)金額,全台交易總額達3069億元,相較去年增加59.8%,其中,台北市達920億元居冠,相較去年增加155%,再來依序是台中市663億元、新北市435億元、桃園市374億元、台南市296億元,唯一負成長的是高雄市,交易金額238億元,和去年相比減幅48%。


豪辦加持北市居冠

台北市交易總金額及年增率皆排名第1,主因是單價高,加上高總價的372億元京華城、信義行政中心地上權等大案加持。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,前10大交易幾乎由商業區包下,連信義計劃區最後1張純豪宅建照的D3土地,都變更為豪辦,可見北市商業不動產的投資、需求兩頭旺。
從需求方面來看,盤點今年10大土地交易,建商搶佔8席,更有6家建商獵地超過百億元,其次則為製造業及壽險業。黃舒衛表示,資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等4大支柱,帶動建商持續獵地,預期明年將外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等。


明年土地持續火熱

至於供給方面,市場最大助力來自公部門標售(含地上權,但不含台糖合建),截止目前統計,包含國有財產署、鐵道局及各縣市政府,共標出1016億元、佔整體交易33%,較去年公部門標售720億元,增長41%。其中,公部門標售金額最高為台中市政府,太平區新光段、水湳機場及北屯機廠開發區等指標案共254億元。
展望2020年,黃舒衛表示,還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商、台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案、高雄市輕軌周邊土地開標,以及鐵道局桃園、新竹、台中高鐵站周邊開發案,預計明年土地市場依然火熱,未來3∼5年的建築投資效益也將持續發酵。