老屋優先解決漏水、壁癌

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【陳昱均╱台中報導】「輕裝修」本意是希望將成本壓到最低、達成改造後最大的空間坪效,但若購買的是中古屋,且屋齡在15年以上,因基礎工程、水電管線等重作的機率高,恐須有多花裝修費用的心理準備。


冷氣管線要預先確認

中古屋狀態好壞不一,輕則打掉部分牆面修補就能搞定,重則要動到房屋格局、樑柱,甚至拆掉整間房子內部、恢復成毛胚屋狀態,再重新進行裝修,不只費用較高,工程期也較長,至少耗費4~8個月。
青禾創裝修工程工務經理楊俊華表示,中古屋翻修牽涉到管路、水電、格局變更、門窗更動、外觀拉皮、拆除,甚至是壁癌和蟲害等問題,基本上都會進行打除工程,將糟糕狀況更新,才能進行後續裝修工程。
中古屋裝潢還常遇到冷氣機型的問題,青禾創裝修工程工程師嚴聖鋒指出,常見屋子預留窗型冷氣孔,但現代人多希望改成吊隱式或壁掛式,「這時就要針對樓高和排水位置做必要調整,配置新套管,還得確認室外壁掛機位置是否安全,以利後續冷氣保養與維修。」

水電管線的改造與重新配置,是翻修中古屋的一大重點。

裝修前規劃所有線路

品間室內設計的室內設計師林聖哲提醒,中古屋應優先解決漏水、壁癌問題,若未解決,不僅室內濕氣滿溢、對健康造成影響,也會產生壁癌問題,甚至引起糾紛。此外,最好在裝修前就規劃好所有線路,並進行配線、配管,避免老鼠或其它因素破壞電線,也避免電波互相干擾。
老屋還常見格局與動線不良的問題,因此林聖哲認為最好重新規劃流暢的動線,才能增加空間使用坪效,可採用系統櫃重整格局,並補足收納機能,兼具美感與實用性。

老房子常會遇到想把老舊窗型冷氣改為新型壁掛式冷氣。

【專家意見】排水防水給電是重點

輕裝修的一個重點是要確定廁所排水、防水、給電部分有沒有確實做好,與業主之間對於需求、材質風格性的溝通也相當重要。

嚴聖鋒 青禾創裝修工程工程師