台中5大空屋區 案多價仍漲 西屯北屯逾萬戶

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【王鈞生╱台中報導】今年房市呈現北穩、中南熱的態勢,其中台中推案量持續攀升,卻也因此創造出愈來愈高的空屋潮。根據統計,台中推案量前5大的北屯、南屯、西屯、太平、大里,也多屬高空屋區,專家表示,目前市場靠低利率資金、房貸高年期及低廉持有成本支撐,「不過人口量增顯然消化不了建商推案,使空屋率節節攀升」。

台中市近年推案多的區域如北屯,空屋率也高。陳恒芳攝

根據內政部不動產資訊平台發布最新低度使用(用電)統計資料,台中市目前空屋宅數最多的行政區依序為西屯區1萬1974戶、北屯區1萬1156戶、北區7976戶、南屯區6837戶、太平區5898戶及大里區5730戶。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠分析,這幾區雖然是台中市人口成長排名前幾名,有人口量增的優勢,卻仍難以消化建商推案的量體,因而被列入高空屋率區域。


與高推案區成正比

進一步比對近8年台中建物所有權第1次登記資料可見,高推案量區域已與高空屋區域成正比分布。主力推案區域前5名為北屯區2萬1640棟、西屯區1萬7446棟、南屯區1萬3675棟及太平區1萬090棟。陳孟筠表示,「兩相比對,顯然這些房市熱區預售屋完工後,亦同步淪為高空屋率區域。」
陳孟筠指出,從市場推案分布狀況及民眾置產區域可看出房市跟著重大建設走,除吸引當地居住人口換屋外,亦因看好未來發展吸引外地人置產;但隨著住宅存量愈來愈多,未來選擇性及比價效應提高,且民眾實質所得的漲幅跟不上房價的追漲速度,也將成為隱憂。
台中市不動產仲介經紀公會副理事長林志雲指出,近年這些區域推案量不小,但即便空屋率偏高,房價其實已漲好幾番,主因仍在資金過多、持有成本低,「靠著建設利多、租金投報率,可退可守的投資,使房價依舊能翻倍漲。」建議若有投資需求的民眾可趁機入手,自住客則視個人需求進場。