站前、中都生活圈 500萬可入手

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800萬買精華區2房
房市買氣回溫,今年前10月高雄建物買賣移轉棟數較去年成長逾10%,許多首購族紛紛進場置產。依內政部不動產資訊平台揭露,高雄近4年平均購屋總價均逾800萬元,該價格在市區精華地段可買大樓2房含車位,郊區更可升級大3房。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

800萬為多數高雄購屋族總價帶,市區可買2房,郊區可升級到3房。

【葉家銘╱高雄報導】近年南台灣房市買氣回溫,除原有剛性自住客的需求,不少換屋與豪宅客也紛紛進場買房。依據內政部不動產資訊平台揭露,縣市合併後高雄購屋平均單價從2011年的每坪13.1萬元上揚至17.8萬元,漲幅約35.8%,平均總價也從664.9萬元成長至862.8萬元,顯示總價800萬元已是平均購屋門檻。

市區精華地段房價多屬2字頭,若總價800萬元可選購2房含車位。

以高雄市場來說,高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,目前購屋族群多屬雙薪家庭,主力購屋總價帶介於500~800萬元,其中市區新建案平均購屋成交單價介於23~25萬元間,郊區則多屬1字頭房價,總價800萬元可在市區精華地段買到2房含車位,亦可在郊區購買有車位的大3房。

「愛情河左岸」為愛河風景區首排少見河畔景觀宅,房價每坪3字頭。

800萬卡位豪宅聚落

以近年推案密集的高雄車站站前商圈為例,浤圃機構預售案「星帝標」,規劃地上21樓,採日本住友制震,規劃27~51坪,開價每坪26萬元起,進場2周已售4成 ;「高雄站前」為2~3房住宅,總價468萬元起。
鄰近美術館特區的中都生活圈也是推案熱區,800萬元即可卡位未來豪宅聚落,如興富發集團造鎮案「美樹大悦」,距中都濕地公園僅300公尺,休閒設施多元,規劃23~38坪,最低總價518萬元起。大樓成屋案「韻綠」屬70年土地可分割地上權,規劃30坪、47坪2~3房,開價每坪17~21萬元,目前銷售已達9成。
愛河風景區則有正對愛河的大樓預售案「愛情河左岸」,共600戶,規劃23~46坪,地上32樓屬高市少見超高建築,雖屬3字頭房價,但設計小坪數將總價控制在2房最低688萬元。

楠梓、仁武屬1字頭房價區,民眾可用通勤時間換取居住空間。

蛋白區買含車位3房

除在市區精華地段,800萬元還可至楠梓與仁武等區買大3房含車位。龍登國際經理賴敏雄指出,相同總價在市中心蛋黃區,住宅坪數較小,但至蛋白區可買大3房,購屋族可透過通勤時間換取更多居住空間,對首購族具吸引力。
近年最熱門蛋白區位於楠梓的高雄大學特區,目前有逾10件大樓案,成交單價介於15~18萬元。仁武區澄德重劃區因距高鐵商圈車程不到10分鐘,近年也頗受購屋族青睞,如全誠與城揚建設合作案「可麗都」,規劃23~52坪,開價每坪19萬元起,銷售已破百戶。

「星帝標」進場2周大賣4成, 2字頭房價鄰近高雄車站。

興富發集團大樓預售案「美樹大悦」近中都濕地公園,總價最低518萬元起。

【專家意見】重大建設區 具潛力

首購或首換族在挑選物件時,建議選擇周邊有重大建設或大型開發計劃區段,如產業園區設立、百貨商圈建置、大眾運輸系統規劃等,產品保值效應較強,未來脫手換屋較具增值潛力。

賴敏雄 龍登國際業務經理