千萬元小宅熱潮 延燒新北第一環

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【連珠君╱新北報導】同樣的總價2000萬元預算,來到新北市,選擇就增加許多,以往新北市第一環的機能成熟市區,建商多推換屋型產品,近年來出現不少2~3房小宅,訴求首購族也買得起精華地段,重劃區則以相對市區便宜房價,以及未來發展願景,銷售開出紅盤。
根據房仲調查統計發現,新北市99%的民眾購屋預算都在2000萬元以下,事實上,近年來豪宅級換屋產品銷售狀況不佳,建商轉以剛性需求的首購族為目標,甚至以換屋產品為主流的新北市第一環市區,都有小宅現身。

「漢皇盛世」位於樂華商圈、四號公園及捷運永安站的黃金三角區,主力產品為21~23坪,總價約1500萬元,搶攻年輕族群。

新店房價支撐力道強

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,新北市第一環區域各有優缺點,通常會建議民眾依個人原生地、或者工作地點就近購買即可。
近年的小宅熱潮,讓一向蓋大坪數豪宅的漢皇集團也降低坪數。漢皇集團董事長孫正乾表示,我們以3代同堂的概念,同棟不同戶,每天都一起吃熱騰騰的飯,生活又不互相干擾,這才是小坪數核心價值。「漢皇盛世」位於樂華商圈、捷運永安站及四號公園的黃金三角區,距離捷運永安市場站僅約500米,為市區少有的千坪基地,建築加裝新日鐵制震器,社區還有少見的露天溫水泳池會所,主力坪數為21~23坪2+1房,總價約1500萬元。
傳真實業經理陳斯昭表示,今年新北市建案銷售狀況與去年大致雷同,重劃區的買氣不錯,包括江翠、央北、仁義、土城擴大重劃區等,市區來說,板橋明顯銷售率最高,再來是新店,房價支撐力道最強,有趣的是,民眾對新屋較有信心,反而屋齡1~5年的新成屋賣不太動。

四號公園周邊為中永和購屋首選,是市中心少數擁有大片綠地、生活機能及捷運的區段。
新北新店區央北重劃區近期受到捷運環狀線即將通車帶動,房價微幅上漲。

重劃區交屋潮撿便宜

何世昌指出,新北市現階段以總價1500萬元以下銷售狀況較佳,因為不僅大部分首購負擔得起,投資客也愛低總價物件,產品以往以3房為主流,但受限於預算,現以2房及小3房較受歡迎。
如果擔憂區域環境問題的購屋族,則可以選擇當區的重劃區,環境相對單純、住戶均質,如果某一重劃區剛好遇到大量交屋潮,說不定還有便宜建案可撿。但跨區購屋通常對當地房價、建商口碑較不熟悉,購買前多作功課,以免被當「盤子」。