買房就挑品牌建商 懂地段保房價 顧品質重售服

字級:

分享:

現在是個品牌行銷的世界,不管吃的用的都講究品牌,因為品牌往往代表品質,也代表擁有更好的售後服務,買精品如此,買房子亦然。尤其現在消費者意識抬頭,過去建商在售後服務這個領域未多加著墨,但現在反而變成顯學,不論大小建商都努力經營品牌形象,品質、服務、甚至選地都斤斤計較,也讓消費者選擇品牌建商的建案時,能得到更多保障。

品牌建商提供許多售後服務以及保固,對消費者來說更有保障。

現在的消費者都非常重視自己的權益,買東西都重視品質,也會比較售後服務,小到戴在手上的手錶,大到居住的房子都是如此,過去常有人形容建商與消費者的關係,是「買之前有關係,買之後沒關係」。但那樣的時代已經過去,現在的購屋者功課做得足,加上網路無遠弗屆,動動手指就能查到建商的風評好不好,也讓建商不敢大意,小心翼翼維護自己的品牌。
也因為如此,當民眾面對購屋選擇時,具有良好品牌形象的建商,往往就成了最安全、最有保障的選項。維多廣告總經理鍾榮和表示,好的建商就是可以幫客戶想得更早、想得更多,不僅是在建築物的品質做提升,甚至連選地眼光都比一般建商更好,讓買房子的民眾不僅可以享有更高的住宅品質,甚至有增值的空間。


此外,買房子之後的售後服務,也是品牌建商得以信賴的原因之一,舉凡硬體部分如建物的保固、維修,或是軟體如社區營造、加值服務,都是目前品牌建商積極拓展的領域。華友聯開發董事長陸炤廷表示,售後服務絕對是品牌建商重視的一環,因為即便房子愈蓋愈好,但是沒有建商可以百分之百保證自己家的房子不會有瑕疵,重要的是當遇到這些瑕疵的時候,建商所提供的保固、售後服務,能不能即時解決民眾的問題。
陸炤廷指出,當建商全心全意把民眾的需求當作一回事,建商的品牌便會在人際間傳播,不用做廣告房子也會賣,因為買房子有保障,這就是民眾購屋挑品牌建商最大的優點。


【H TIME】10分鐘到漢神巨蛋 機能佳綠地多 面學校大棟距

華友聯開發近年成為高雄的熱門品牌建商,該公司近期在左營推出預售案「H TIME」,周邊擁有許多可供休憩的綠帶,鄰近左營大路生活機能便利,全案休閒設施豐富,規劃24~36坪的2~3房,每坪23萬元起。

華友聯開發預售案「H TIME」位於左營,周邊有不少綠帶。

「H TIME」基地1029坪,正對明德國小享有超大棟距,附近有明德新村的綠色隧道,也有知名風景區蓮池潭,休憩機能豐富。購物或外食可以到鄰近的左營大路,基地距離北高雄核心的漢神巨蛋商圈以及高鐵商圈,都只需要10分鐘車程,生活機能無虞。
該案規劃2棟地上15樓的大樓,中庭有370坪,全案設計不少公共設施,如健身房、兒童遊戲室、圖書室等,特別的是也規劃了3間家自修室,方便住戶使用,頂樓則有曬被區。


「H TIME」附近的左營大路店家多,購物或外食都很方便。
該案為首購宅,針對客戶也規劃了兒童遊戲區。

建材配備優質 全齡宅更安全

「H TIME」規劃首購產品,2房坪數24~25坪,3房則為34~36坪,開價每坪23~26萬元。雖然是房價親民的首購宅,但該案的建材配備並不含糊,採用櫻花牌的IH爐、抽油煙機以及烘碗機,衛浴則採用TOTO品牌的五金配件,主臥衛浴則配備Panasonic的免治便座及暖風機。
特別的是該案強調是「全齡宅」,不僅衛浴無門檻,在3房其中一套衛浴配備日本進口Panasonic健康浴座,1座價格就約10萬元,不論長輩或小孩都能坐著沐浴,降低滑倒的危險。


【基本資料】H TIME

投資興建:華友聯開發
基地面積:1029坪
樓層:地上15樓、地下3樓
總戶數:159戶
坪數:24~36坪
格局:2~3房
公設比:35.6%
單價:每坪23~26萬元
接待中心:高雄市左營區左營大路、左營大路267巷口
洽詢專線:(07)585-5282
資料來源:華友聯開發


【品牌特色】新品牌重服務 年輕人評價高

華友聯開發推案的時間並不長,算是新興的品牌,但是不僅房子賣得快賣得好,更獲得非常多年輕族群的青睞,華友聯能在短時間打出名號,除了主推年輕人買得起的首購宅之外,懂得經營品牌、經營住戶,甚至大推售後服務,都是該公司成為品牌建商的原因。
該公司也有不少創舉,例如每年歲末補漆就是華友聯首創,同時該公司也有的0800服務專線,讓許多購屋民眾給予華友聯高度評價。

3房產品的衛浴,配備了日本進口Panasonic健康浴座。(依現場圖面標示為主)

【專家意見】專屬APP有口碑 揪住戶一起團購

華友聯開發的售後服務一直都是業界有名,除了首創每年歲末補漆之外,更自行研發APP供住戶下載使用,保養修繕都只要由APP操作就能完成,甚至還有團購功能,以建商力量集合住戶壓低商品價格。另外,該案的履保不是同業互保或公會擔保,而是採用「價金返還」,若遇到「爛尾樓」狀況可將已繳付的價金全數取回。


【名發 總裁大院】重劃區店面具優勢 人口紅利加值 戶戶配備電梯

重劃區生活機能需要發展,因此早期進入重劃區的店面產品就非常具有優勢,新案「名發總裁大院」就位於仁武澄德重劃區,規劃12戶透天店住,鎖定周邊愈來愈多大樓的住戶,更堪稱區段絕版的透天店住產品,總價4980萬元起。

名發建設機構新案「名發總裁大院」規劃12戶透天店住,自用出租都相當有利。

「名發總裁大院」基地550坪,就位於仁武的澄德重劃區,該重劃區全區都是商業區,號稱高雄的CBD,鄰近的仁武智能創新園區預估投資金額約213億元,可創造萬人以上的就業人口,周邊還有國道10號,前往高雄市區也非常便利。


「名發總裁大院」位於仁武澄德重劃區,區域人口進住多。
該案特別重視防水,現場展示防水工法。

指標案將進駐 自用出租皆宜

澄德重劃區近年有不少大樓推案,吸引許多民眾進住,而名發建設機構也預計2020年第1季在澄德重劃區推出接近800戶的指標建案,更有媲美豪宅的超強公設。而這些人口紅利都襯托出透天店面的價值,未來出租或自行營業都有賺頭。
「名發總裁大院」規劃12戶臨路透天店住,均為地上6樓、配備電梯的產品,而且6房全都是套房。全案地坪35~105坪、建坪118坪,面寬6~10米,總價4980萬元到1.6億元。該案同時也是高雄厝綠建築,頂樓規劃有開心農場,並預留太陽光電管路。
「名發總裁大院」1樓規劃為店面使用,2樓則為客、餐廳及廚房,特別的是客廳挑高約6米,大面窗不僅強化採光,也襯托出氣派的感覺。3樓空間具彈性,可規劃為1房或開放空間,4~5樓均規劃2套房,6樓則同樣是具彈性的空間。


【基本資料】總裁大院

投資興建:名發建設機構
基地面積:550坪
樓層:地上6樓
戶數:12戶
坪數:地坪35~105坪、建坪118坪
格局:6房
電梯:有
總價:4980萬元~1.6億元
接待中心:雄市仁武區京吉三路、京吉六路口
洽詢專線:(07)371-1206
資料來源:名發建設機構


【品牌特色】選地策略精準 搶先進駐重劃區

名發建設機構創業已經25年,該公司的特色明顯,往往是第1個進入重劃區推案的建商,舉凡高雄較知名的重劃區如美術館、農16,或是左營高鐵周邊,甚至是高雄新市鎮,名發建設機構都搶先進入推案,甚至10年前就到台南高鐵站推案,高雄大學附近的第1棟大樓建案也是該公司的關係企業。選地精準也讓許多跟著名發買房子的人都嘗到房價增值的甜頭,也是該公司成為品牌建商的特色之一。

1樓作為店面使用,在重劃區非常吃香。

【專家意見】延長防水保固 浴廁試水5次

名發建設機構非常重視住戶的需求,也知道民眾常遇到的問題是什麼,因此規劃上都針對民眾需要的部分加強,例如漏水問題常常困擾民眾,名發建設機構便將防水保固從3年延長到5年,而且在浴廁、陽台部分試水做到5次,更請公正單位檢驗,甚至使用紅外線感測器進行檢驗,只要發現瑕疵部分立刻重做,雖然增加成本但能保障住戶權益。

專案經理蘇富騏麒

【國泰聚】高C/P值輕豪宅 戶戶3面採光 31%超低公設比

全國知名品牌建商國泰建設今年邁入55周年,在高雄的前鎮區推出建案「國泰聚」,該案除了擁有建商品牌之外,鄰近205兵工廠,未來享有兵工廠遷移後的建設利多,更採用「趨近實價銷售」,讓開價幾乎就等於是成交價,此外單層3戶、戶戶3面採光,規劃59、65、67坪3種坪數,每坪25.8萬元起。

國泰建設建案「國泰聚」規劃換屋產品,總價1500萬元就能入手。

國泰建設換屋案「國泰聚」位於高雄市前鎮區二聖一路,基地面積416坪,周邊的生活機能豐富,社區對面就是中正體育場,鄰近還有二聖公園等綠地,休憩機能完整。購物、採買可以到附近的家樂福光華店,外食更有知名的光華夜市,都是步行就能抵達的距離。
「國泰聚」還有個利多因素就是205兵工廠的搬遷,社區距離205兵工廠僅5分鐘車程,該地被視為亞洲新灣區的延伸地,未來將規劃為特定核心專用經貿區,也有3分之1規劃為公共設施和綠地,對提升區域住宅品質幫助大。
該案規劃78戶住家及2戶店面,住家坪數為59、65、67坪3種,格局都是3~4房,而且單層3戶、戶戶都有3面採光。「國泰聚」規劃公設相對簡單,有健身房、宴會廳等,公設比壓到31%,是近年高雄少見的低公設比建案。


「國泰聚」鄰近205兵工廠,未來有遷廠建設利多。
該案公設比僅31%,有健身房等休閒設施。

趨近實價銷售 開價就是成交價

「國泰聚」的開價策略更是和一般建案不同,採用「趨近實價銷售」,讓開價幾乎就是成交價,民眾也不用耗費心力殺價,該案開價每坪25.8~32.8萬元,總價範圍則落在1500~2000萬元,不僅是近年國泰建設在高雄房價最親民的建案,也可以讓民眾一次購足,堪稱該公司C/P值最高的個案。
此外,該案的軟體服務也很給力,包括將管家秘書送到國泰旗下「COZZI」飯店受訓等,將飯店服務融入社區,讓民眾換屋就能入住知名品牌輕豪宅。


【基本資料】國泰聚

投資興建:國泰建設
基地面積:416坪
樓層:地上28樓、地下5樓
戶數:80戶
坪數:59、65、67坪
格局:3~4房
公設比:31%
單價:每坪25.8~32.8萬元
接待中心:高雄市前鎮區二聖一路、廣東3街口
洽詢專線:(07)726-3888
資料來源:國泰建設


【品牌特色】老字號形象優 引進飯店服務

國泰建設是台灣知名建商品牌,更是台灣第1個上市的營建股,建築品質、監工等都有口碑,讓消費者對國泰的品牌形象感到放心。
過去國泰建設的房子給人「勇」的印象,但其實近年國泰也在建案引進飯店COZZI的細膩服務,更有「國泰尊榮卡」,到國泰集團的飯店住宿或用餐、以及國泰健康管理健檢都有折扣。

國泰建設的品質及售後服務,都獲得相當多民眾肯定。

【專家意見】品牌售服有口碑

國泰建設的品牌形象早已深植人心,不論是建案品質或是售後服務都有口碑,售服部也會定期回饋給技本部、工務部,精進建築的品質。其實買國泰的房子買到的是「品質、增值以及鄰居素質」,這對民眾來說更是切身的優勢。此外,國泰建設的選地哲學有4項,包含綠地、學校、生活機能和交通等,因此民眾購入國泰的房子,就等於擁有這些建商已經先設想好的優點。

維多廣告總經理鍾榮和

【銳揚新世代】新五甲首購宅 位五甲商圈公園校園第一排

近年開始積極推案的銳揚建設鎖定鳳山的新五甲特區,推出首購預售案「銳揚新世代」,該案位於南高雄面積最大的重劃區,規劃24~45坪的2~3房,加上鄰近五甲商圈,生活機能也方便,每坪20萬元起。

鋭揚建設新案「鋭揚新世代」基地1804坪,位於規劃完整的77期重劃區。

「銳揚新世代」基地1804坪,所在的77期重劃區又被稱為新五甲特區,因為鄰近原本的五甲商圈,因此生活機能便利性高,只要5分鐘車程就能到家樂福五甲店,採買方便,五甲路沿線各式店家聚集,要外食也沒問題。此外,該案位於規劃完整的重劃區,包括學校、公園、商場等用地已設計規劃,甚至做到管線下地,完全沒有電線桿。


全案基地面積大,因此有足夠空間可規劃泳池。
「鋭揚新世代」配備淨氣設備,主打抗空汙宅。

基地大公設多 主打抗空汙配備

「銳揚新世代」規劃24~45坪的2~3房,屬於首購產品,開價每坪20~22萬元,2房總價399~500萬元,3房總價600~900萬元,因為機能便利且規劃完整,因此吸引不少鳳山、小港、前鎮的民眾前來購屋。
因為該案基地面積大,因此也能規劃多項公設,例如中庭花園面積就有500坪,另外還有泳池,更有1棟獨棟的藝術會館。
該案更強調是「抗空汙宅」,除了規劃有醫療級的清淨機之外,窗戶採用三協氣密窗,另外搭配荷蘭Poll-Tex普特斯防霾紗窗,以及社區軟淨水設備。


【基本資料】鋭揚新世代

投資興建:鋭揚建設
基地面積:1804坪
樓層:地上14樓、地下3樓
總戶數:265戶
坪數:24~45坪
格局:2~3房
公設比:36%
單價:每坪20~22萬元
接待中心:高雄市鳳山區鳳南一路、和成路口
洽詢專線:(07)792-0122
資料來源:銳揚建設


【品牌特色】新品牌拼售服 每年歲末健檢

鋭揚建設在2010年成立,從代銷起家因此懂得民眾的需求,成立鋭揚建設後也特別注重售後服務以及保固,變成是該公司建案的一大特色。以「鋭揚新世代」為例,該案提供終生房子每年歲末的維修健檢,包括油漆、陽台燈泡等都免費。
另外有2年的物業代管,協助民眾交屋、售服以及運作獨立會館,也有3年室內外設備保固,5年全棟防水保固,以及25年的結構體保固等。

該案為24~45坪的2~3房,屬於首購產品。

【專家意見】機能便利重劃區

本案位於77期重劃區,也被稱為「新五甲特區」,生活機能除了鄰近五甲商圈之外,距離中山高五甲系統交流道也很近,等於北上南下交通都非常方便,此外學區鳳翔國小、鳳翔國中都是新設立的總量管制學校,等於享有重劃區整齊的街廓,同時也擁有成熟的生活機能。加上銳揚建設非常重視售後服務,品牌形象也好,民眾買房也有保障。

專案副理柯凱翔