新莊豪宅HOLD不住 重劃區下殺3字頭

字級:

分享:

【黃政嘉╱台北報導】新莊重劃區近來賠售頻頻,副都心「遠雄米蘭公園」21樓戶49.07坪,最新實價揭露今年8月以1720萬元賣出,賠售558萬元,相當入手價2278萬元打75折。無獨有偶,頭前重劃區「冠德鼎峰」,以2988萬元拋售,賠掉1526萬元,價跌近3成4,「冠德鼎華」也有以3020萬元賣出,損失968萬元。房仲表示,重劃區賠售多屬高總價產品,仍看好包括百貨商城與捷運環狀線即將完工,房價不至於續跌。

「遠雄米蘭公園」今年8月以1720萬元賣出,相當入手價打75折。范厚珉攝

遠雄米蘭公園從6跌到4

據實價登錄資料,「遠雄米蘭公園」21樓戶,2014年11月交易總價2278萬元,拆算車位單價為58萬元。今年8月認賠558萬,以1720萬元賣出,據樂居網站資料,扣除車位236萬元,交易單價僅剩41.2萬元。《591房屋交易網》顯示,該社區目前每坪平均單價約45.8萬元,據實價登錄記載,2014年還有單價達61萬元的交易。

「冠德鼎華」有屋主以3020萬元賣出14樓戶,損失968萬元。范厚珉攝

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,2014年房市高點單坪成交均價多逾5字頭,後受2016年房地合一稅影響,副都心單坪均價約41萬至44萬元。目前該區段成交單價約3至4字頭,且預計會持續下修。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,新莊重劃區分新莊副都心與頭前重劃區2部分,二者皆為房價較高區塊,上述3建案多鎖定中小企業主管族群。林家民指出,目前出現拋售多是一般較難負擔的高總價產品,不過冠德2建案單價皆跌到3字頭,確實偏低。

「冠德鼎峰」以2988萬元拋售,賠掉1526萬元,價跌近3成4。范厚珉攝

新莊副都心單價約45萬至50萬元,頭前重劃區約40萬至45萬元,整體以總價1300萬元以下比較賣得動,20年內中古大樓單價約36萬至38萬元。
林家民表示,今年大環境較好,基礎建設陸續到位,像AU捷運百貨商城明年完工,還有環狀線年底將通車,因此不認為新莊重劃區還會下修。