72年7坪透天喊1480萬 競搶北市燙金地 估報酬率3.24%

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【高敏鳳╱台北報導】72年的老屋僅有7.99坪,竟開價1480萬元,不過距離捷運古亭站9號出口只有短短200多公尺,物件才放出消息2周多,馬上收10多條網友訊息爭先詢問,可見台北市寸土寸金。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,以包租概念隔成4房出租的話,其實報酬率達3%,比放銀行定存還高,也算是不錯的投資。

72年老屋7.99坪開價1480萬元,房仲提及巷弄老屋,流行改為咖啡廳。林琨凱攝

這棟位於古亭的老屋,其建築物公開資料顯示,委託價為1480元,權狀坪數為7.995坪,土地持分有11.192坪,容積率為225%,目前土地公告現值為1102.6萬元,現況使用坪數達22坪,地上1∼2樓可規劃4房,未來的亮點是有都更機會。根據實價登錄得知,其周邊近年交易總價平均在1200萬∼1400萬元之間,大部分都屬於5樓以下的公寓,為早期老透天聚落。


土地持分相較為大

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說:「台北市要用1480萬元要買到1間房子很難,能入手的坪數大概都不大,若以自住為主,這空間是可以隔到3∼4房,如整理規劃成租房型式的話,其實收益很高,假設1房收1萬元,4房的話,1年可得48萬元,除以1480萬元,報酬率為3.24%。」
江龍名也指出,如果未來有都更機會,建商在洽談時,會依土地大小來評估是否值得投資,一般大樓土地持分約2∼3坪,有些更小,公寓則因為戶數少,會多一些,而這個案子有11坪之多,已經勝出。
附近鄰居吳先生表示,這裡地點非常好,不管是公車還是捷運,吃東西有古亭市場,晚上又很安靜,是一個鬧中取靜的好地方,「但這裡談都更已經很久了,之前文林苑的案子後大家都卻步了,所以都胎死腹中」;王女士則提到,這邊交通很方便、治安很好,如果都更對於環境一定會好,但真的要都更不簡單。


古亭市場對於附近居民來說,相當方便。林琨凱攝
距離古亭站9號出口短短200多公尺。林琨凱攝

改造咖啡店面用途

台灣房屋智庫經理陳炳辰也說,該土地單坪價格約132.2萬元,過去古亭地帶土地交易能出現這樣的價碼,多會落在大安區門牌,如龍泉段的羅斯福路、和平東路一帶,且具備吸引建商開發價值,相較之下,該物件已鄰近牯嶺街老舊住宅區,地坪單價能來到90∼100萬元已相當不錯,且買方還得負擔老舊建物改造成本,使用面積也不大,若非整合鄰近土地,僅11坪的土地無法吸引建商,有興趣的民眾應出於個人因素考量,如改造成特殊風格的咖啡店面,或周邊鄰居有意擴增自家使用空間較合適。


古亭老屋小檔案

屋齡:72年
委託價:1480萬元
權狀:7.995坪
土地持份:11.192坪
容積率:225%
土地公告現值:1102.6萬元
現況使用坪數:22坪
未來規劃:地上1∼2樓可規劃4房,列入中正區都更劃定範圍
資料來源:《蘋果》採訪整理


購買老屋注意事項

重點1.確認房屋建築結構,避免危樓
重點2.評估耐震能力、屋況等結構,往往需要一筆修繕費
重點3.房屋多有違建疑慮
重點4.因建物較無價值,價格基準以土地行情為主
重點5.因銀行鑑價低,貸款成數較低
資料來源:《蘋果》採訪整理