舉喜 九份子 大橋 府城買氣最熱區

字級:

分享:

【葉家銘╱台南報導】由於台積電、華邦電等在南科設廠,未來職缺持續增加,南市重劃區房市買氣不墜。而較早開發,道路規劃狹亂,位處市區與市郊交會的重劃區則成為首購目標,包含南區舉喜、安南區九份子與永康區大橋等3大重劃區,是目前府城買氣最熱區。

台南市九份子重劃區近期達30場建案動工。唐郡威攝

水交社新屋2字頭

近年來台南重大建設不斷,包含華邦電、台積電等皆進駐,未來府城將複製竹科模式,可帶動房市買氣,華友聯董事長陸炤廷指出,「早期南科上班族會到東區虎尾寮置產,近年來則跑到南區水交社,隨著水交社新屋房價站上2字頭,就開始往南區舉喜、與安南區九份子重劃區置產。」
舉喜重劃區位於南市最南邊,因86快速道路連接,到安平與南科交通機能提升。陸炤廷表示,公司在舉喜重劃區總完工約786戶,金額達56億元,現有大樓案「EGO」銷售,明年推3案總金額約38億元,目前約有3萬坪土地待規劃,「區段房價過去3∼4年從每坪12萬上揚至16萬元,不過仍屬低基期。」
九份子重劃區是全台首座規劃低碳示範重劃區。該區雖屬安南區但周邊即為消費機能便利的北安海佃商圈,亦有花園夜市等地標。重劃區目前動工建案已超過30場,是南市推案最密集區。泰嘉開發總經理呂金發指出,「以公司去年推出建案土地為例,近期1年半內周邊地價成交已漲1倍。」今年8月上曜建設以總價9.16億元購入1833坪住8用地,換算每坪50萬元創該區地價新高。今年10月海悅集團旗下希華建設,則以總價2.85億元購入公園旁1143坪住4用地,換算每坪25萬元。


大橋房價媲美東區

永康區內近期銷售熱絡的大橋重劃區,擁有7000坪小橋公園,生活圈鄰近奇美商圈,各項生活機能逐年完備。近年來受到重大建設議題不斷發酵,新屋房價已站上2字頭,與東區房價幾無落差。
名發建設執行副總經理鍾增榮指出,大橋重劃區是台南公共建設最多區段,包含砲校遷移利多,規劃5萬坪中央公園與45米綠廊道,另有市立圖書總館等。5年前大樓每坪成交均價僅15萬元,現為22萬∼23萬元,推估未來還有8000∼1萬戶供給量,業者指「重劃區旁砲校遷移將有85公頃土地可使用,包含50公頃住宅土地,該區人口將持續成長。」

華友聯集團在舉喜重劃區擁地達3萬坪,未來持續推案。
唐郡威攝