南科救市 LM地價8年飆4倍 效應磁吸 台南房價10年揚46.5%

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【葉家銘╱台南報導】台南市近年來房市交易熱絡,據內政部不動產資訊平台統計,2009∼2019年間,每坪單價從10.1萬元上揚至14.8萬元,漲幅46.5%。因南部科學工業園區(簡稱南科)磁吸,周邊房地價均持續上揚,其中南科LM特區更出現8年地價漲3∼4倍,透天厝增值逾300萬元盛況。

南科房價近年來大幅上揚,其中又以LM特區買氣最受矚目。唐郡威攝

南科地理位置在台南新市、善化及安定3區之間,總面積1043公頃,自1997年7月台南科學工業園區開發籌備處開始運作至今,廠商進駐踴躍,目前包含台積電、台達電、聯電、群創等大廠進駐,2018年南科總產值近8000億元,推估創造達8萬名職缺,許多南科人落腳台南置產,成為影響府城房市買氣最大主因。


5區單價漲幅16.8%

台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出,10多年前南科剛開始發展時,大多選在東區虎尾寮購屋,因學區與生活機能方便,近年來南科效應擴大,工作人口一路成長,不少人擴至南科周邊包含善化、新市、永康等區域買房,帶動房價漲幅。
台南近年出現人口大幅提升,以南科位屬2大行政區善化與新市為例,2011年10月2區人口分別為4萬3954人與3萬4995人,但2019年9月分別來到4萬9872人與3萬7208人,8年成長8%與6.3%。《蘋果》委託永慶房產集團統計,南科周邊5行政區包含東區、永康、新市、新化與善化,近4年房價均呈現上揚,若以5區平均購屋單價來看,每坪10萬元上揚至11.68萬元,漲幅達16.8%。


LM住宅面積逾7成

南科效應帶動南市房產發展,其中又以善化LM特區最受矚目,之所以稱為「LM」特區,在於當初南科在開發周邊腹地,以英文字來命名,除LM特區外,未來還有F及G區陸續開發。
周俊良指出,台南許多重劃區購屋客群多屬南科上班族,最熱莫過於LM特區,其住宅申請建築面積已超過7成,當初地價每坪僅5萬∼7萬元,現每坪成長到20萬元以上,「地價上揚主因是南科上班族購屋需求增加,建商積極推案。LM特區新屋價格,在東區虎尾寮僅能買中古屋。」
板根建設董事長陳清隆指出,LM特區目前已興建4000多戶,租售效益非常好,4000多戶有半數為自住客,另一半屬資產客購入出租,以該區套房來說,租金行情介於每月7000∼9000元。「8年前地坪30坪透天別墅總價僅650萬∼700萬元,目前市價已超過千萬元。」

南科LM特區興建約4000戶,半數屬資產客出租給南科上半族。唐郡威攝