竹北高鐵特區 豪地段一線建商競推案

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竹北高鐵特區 新案站穩3字頭
新竹科學園區10年10兆產值,大新竹成為全台薪資水平最高的區域,更推動房市交易熱度,
竹北高鐵特區人口持續遷入,與新竹市區、頭前水岸區並列新竹3大高價地段,新案開價站穩3字頭。
採訪╱地產中心 攝影╱范厚珉


竹北高鐵特區聯外條件強、住宅機能逐漸成熟,已慢慢形成豪宅聚落。范厚珉攝

【地產中心╱綜合報導】竹北高鐵特區大致範圍西起自強南北路、南至興隆路、東臨興隆路五段、北邊以光明六路為界,面積廣達309公頃,由於街景新穎、全區採低密度、低建蔽率開發,成為新竹豪宅地段。

竹北高鐵站開通,區域吸引不少北客購屋。

不僅在地1線建商半畝塘、坤山、中悅持續推案,全國性建商寶佳機構今年5月亦以總價46.8億元、每坪79.9萬元標下竹北市世興段11、12、13地號,一舉成為竹北新地王,人口數也逐漸攀升,2008年僅13萬人口,截至今年9月底,人口已達19.3萬人,並且持續上揚。

水圳公園腹地廣大,為居民休憩熱門去處。
六家完全中學是新竹唯一採雙語教學的公立高中。
暐順經貿大樓內有「6+Plaza」商場,並以空橋與六家車站串聯。

台大分院明年完工

高鐵特區發展至今,生活機能逐步到位,文興路商圈店家林立,像是麥當勞,美華泰、村上布丁蛋糕、義美超市、7-11、全聯等一應俱全,學區則有六家國小及採雙語教學的六家完全中學,區內大大小小綠地多達29座,其中被豪宅大樓包圍的水圳森林公園內有水塘、草地,可看鴨子、餵魚,萬坪面積遼闊。
除此之外,醫療資源也隨著人口紅利到位,台大醫院新竹生物醫學園區分院預計於明年第1季完工,然而竹北地區過去缺乏大型百貨、影城,明年將有首座大遠百竹北店開幕,另位於自強南路、成功二路的「自強七街立體停車塔」影城BOT案則將於2022年完工,為新竹縣第1座影城。
住商不動產竹北文興加盟店店長林信宏指出,高鐵特區開發逾12年,第1個建案為「昌益水雲間」,預售時房價每坪9~10萬元,如今周邊土地開發日趨成熟,座擁雙鐵地利之便,中古屋房價每坪23~25萬元、預售行情則已站穩30萬元,目前土地行情看俏,預估未來新案開價皆將站上3字頭。

文興路為餐廳一條路,銀行、餐飲及賣場林立。
竹北高鐵特區聯外條件強、住宅機能逐漸成熟,已慢慢形成豪宅聚落。范厚珉攝

站前首排2字頭起

高鐵周邊目前多成屋建案,其中由擁有老牌營建場的暐順建設推出的「置地廣場」、「哈洛德」皆位於高鐵站前第1排,均配有後達25公分的中空樓板及制震器,強調耐震、隔音,頂樓則設置大量光電板,能回售台電,降低社區公費開銷。
其中,「置地廣場」基地位於復興二路、高鐵一路口,雙面臨路,規劃92~95坪、標準4房格局,室內設計雙套房、3套衛浴,採毛胚交屋,每坪單價24萬元起,含車位最低總價2,500萬元。「哈洛德」主力坪數為76坪大4房戶別,亦有特殊戶樓中樓,全案採用96組新日鐵制震壁,室內建材採用YKK氣密窗、LOW-E複層玻璃、TOTO全室衛浴、中央集塵系統、德國原裝電子門鎖等,目前推出廣告戶76坪大4房、每坪26萬元。
全國性建商遠雄建設則於嘉豐北路、日興1街口角地推出「遠雄鉑悅」,規劃18~27坪、1~2房產品,主要客群為竹科單身新貴,目前銷況即將邁入7成,訴求飯店式精品建築,其特色為19.7%低建蔽率、31.3%高綠覆率,在千坪基地上留設大面積綠化空間,目前每坪開價38萬元,另有低首付方案68萬元起,並贈送歐德裝潢等。
區內少見預售案,來自南部、深耕竹北多年的仁發建設在日新1街、嘉祥3街角地推出「仁發喜悅」,由於家戶人口逐漸減少,該案規劃20坪1+1房、24~25坪2+1房以及35坪3房,並採用戴雲發Alfa Safe耐震系統、高抗滲水泥,訴求機能性房型,以現場樣品屋24.89坪為例,高坪效規劃,節省下走道空間,規劃為小3房,近期推出廣告價含車位788萬元。


【專家意見】興隆大橋完工 磁吸園區客

竹北高鐵特區以25~35歲園區客為購屋主力,又以3房1100~1300萬元產品最為熱銷,目前區內以成屋為主,指名度較高的建案多為5~8年新古屋,價格在25萬元以下,又多為大面積開發,公設相對齊全,像是「原美館」屋齡約8年,產品從1~4房皆有,詢問度頗高。
近期選擇高鐵特區的園區客比過往多出不少,主要看中棋盤式道路規劃、綠地多,環境不擁擠,且過去竹北通勤至園區多仰賴經國橋,但今年9月「興隆大橋」完工後,車程約15分鐘即到竹科,反觀關埔重劃區車太多、路太少,常出現塞在自家地下室的窘境,而未來區內亦有遠百、影城及現代化公有市場興建,整體房價看漲。

林信宏 住商不動產竹北文興加盟店店長

【專家意見】新竹推案坪數 較他區略大

以高鐵劃分,西側是一般人比較常稱的高鐵特區,發展較成熟,整體價格在竹北算是最高的區域,大部分個案每坪27~35萬元,少數知名品牌或特殊規劃個案會上看4字頭,不過最近的新個案較少,多數為3~4房的產品。
然而高鐵的開通,讓此區對於外地客戶的吸引力增加不少,不過整體來說,新竹的推案坪數會比其他都會區來的大一些,可能是跟竹科客群收入較高及家庭成員較多有關係。

李奕農 樂居科技創辦人