泰豪宅8年翻倍逼台北 驚見每坪167萬元 炒房陸客暫歇

字級:

分享:

【熊培瑄/曼谷報導】近期泰國政府積極發展基礎建設,不僅當地經濟起飛,國際上泰銖幣值也愈來愈強勢,富裕程度在東南亞國家中排名第4。首都曼谷購屋需求隨之增強,當地房價急起直追,豪宅更是一棟棟接連落成,《蘋果》直擊當地甚至出現每坪167萬元高價、幾乎等同台北豪宅價。不過,現階段正面臨中美貿易戰影響,中國投資客炒房比例大幅減少、台灣反而備受關注,曼谷開發商說:「以目前亞洲來看,台灣經濟穩定,躍升強勢市場,買家不少,許多人來此以投資為主,轉手再賣也很好脫手。」

泰國曼谷昭披耶河畔兩旁豪宅林立,今年甚至每坪開出167萬元新高價。陳恒芳攝

主要開發高端豪宅的泰國開發商「雷蒙置地Raimon Land」(代號RML),自2004年迄今在曼谷、芭達雅、普吉島等精華地段,推出總價約台幣1000萬∼2000萬元以上1∼3房豪宅產品,共20棟建築、5126戶,總銷約64.5億元,除了精品住宅外,還包括商辦大樓、旅館等,每年花費約30億元獵地,推案則是住宅、商辦各半,在當地具有一定市佔率。

泰國開發商雷蒙置地在當地頗具知名度,推案有一定市佔率。陳恒芳攝

軌道帶動地價上漲

記者在曼谷現場進一步觀察發現,在地許多白領族隻身離家工作,主要購屋坪數落在13∼54坪左右,尤以1房型最受購屋者歡迎、3房型購買比例最少;至於豪宅方面,坪數約在16∼240坪,目前主力為2房,除了純住宅區Mid Sukhumvit外,空中捷運設點及曼谷最大購物商場「ICON SIAM」進駐,昭披耶河沿岸也成新興豪宅區,不僅有RML開發的「River Show Unit」,近期還有文華東方的酒店豪宅以及四季酒店豪宅等。
當中還發現,由於泰國現階段為開發中國家,都市更新、外來開發商進駐等因素,造成土地取得愈來愈困難,而且原本已有空中捷運、地鐵、機場捷運共5條路線,4年後將再增加6條路線,帶動土地價格上漲,建商獵地成本增加,房價也有上漲趨勢,「甚至高端豪宅市場來看,2010年每坪約80萬元,2015年漲到每坪約109萬元,今年則是每坪約117萬元,昭披耶河畔的豪宅區甚至開出每坪167萬元新高價」。
RML事業發展部經理Panon Leelamanit補充說:「泰國房產以價錢分為超級豪宅、豪宅、高級住宅、中產階級及平價5種等級,近年來雖然房價上漲,但豪宅部分變動幅度並不大,每坪價格平均93~127萬元。」

泰國都市發展蓬勃,4年後將添6軌道路線,帶動土地價格上漲。陳恒芳攝

房屋移轉稅只要1%

值得注意的是,泰國物價低且房屋移轉稅只要1%,加上距離台灣不遠,近年來成台商海外置產最夯標的之一。RML統計近5年成交狀況,發現除了有52%為當地購屋者外,亞洲市場佔32%最多,再來是歐洲13%、美國2%,RML事業發展部經理Panon Leelamanit表示,「亞洲市場中,台灣佔13%,反而是目前最強勢購買力,多以投資為主,轉手再賣也很好脫手。」
近期中美貿易戰不僅影響台灣房市,也扭轉泰國房市型態,過去不少中國投資客大量買房、炒房,形成惡性循環,如今中美貿易戰加上泰銖幣值增強,中國客採購量大幅減少,搶房效應也漸漸趨緩,相較於過去投資客只看合約瘋狂買房,現在理性購屋者出籠,會看過樣品屋再下手。
至於泰國政府為了避免房地產泡沫化,也祭出外國人購置房產限制,以大樓來看,比例為本地人51%、外國人49%;此外,泰國僅有MBK Bank提供外國人貸款,但利率高達7∼9%,且禁止2貸、3貸,也因此目前整體房市轉為穩健。

昭披耶河沿岸為新興豪宅區,有文華東方酒店豪宅及四季酒店豪宅等。

泰國房地產報你知

◎購買方式:
.外國人不得擁有土地,只能購買永久產權公寓大樓,可售建築比例不得超過49%
.泰國利率較高,較不划算,泰國銀行亦不畏外國人提供貸款
.海外買家必須經過標準程序匯款至泰國銀行,購屋須提供相關證明
.透過經紀業取得,對方須有代理銷售證明,並提供中文製作相關文件
◎買房特點:
.近捷運站佳,避開易淹水地區
.實坪制、無公設比
.新屋須支付一次性管理基金(按坪數計價,類似台灣預繳的管理費)
◎相關稅賦:
.泰國持有稅低廉,無資本利得、遺產或贈與稅
.買房得負擔過戶費1∼2%,按購屋總價金計算
資料來源:《蘋果》採訪整理

在地白領族購屋偏好較小坪數,尤以1房型最受歡迎。陳恒芳攝