京城豪宅單價稱霸 年前再拼總銷178億

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【葉家銘╱高雄報導】今年豪宅房市買氣回溫,高雄第1豪宅寶座隨之變動,實價登錄揭露,高雄目前最貴成交單價仍屬位於亞洲新灣區「國硯」,但若以社區成交每坪單價計算,位於農16特區凹子底森林公園首排豪宅「京城King Park」,實價登錄揭露每坪成交50.2萬∼66.2萬元,單價均價達59.4萬元,遠高於其他個案。京城建設董事長蔡天贊指出,年底前力推4案總銷178億元。

若以每坪購屋單價排序,「京城King Park」穩坐高雄豪宅第1。唐郡威攝

佔整體豪宅市場5成

若以每坪購屋單價排序,「京城King Park」房價逼近6字頭,其次是南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品、美國綠建築LEED金牌獎住宅「高雄HH」,每坪成交57.3萬元。3∼5名分別為「百立海洋帝寶」、「美術園」與「皇苑世紀館」,每坪成交分別為43.2、40.3與39.7萬元。
京城建設發言人周敬恆指出,最新實價登錄揭露「京城King Park」每坪成交65萬元屬高樓層住家,而今年高雄成交總價逾5000萬元大樓豪宅共有25戶,「京城King Park」佔了9戶,另「鉅誕」、「京城凱悅」與「綠翡翠」各1戶,京城集團佔整體豪宅市場約5成。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,高雄近年來出現4∼5字頭個案,少數超級豪宅開價更達單坪百萬元,目前僅「京城King Park」與「高雄HH」均價站上5字頭房價,其產品特殊性已超越一般傳統豪宅,分析原因在於除地段特殊無可取代,另就是透過名師規劃打造,購屋客層鎖定上市櫃企業主或頂級豪宅客。
目前高雄最貴豪宅仍以亞洲新灣區國揚建設「國硯」,每坪成交單價最高68.7萬元,郭銘揮分析,該棟豪宅因高低樓層與有無景觀價差大,因此才會出現每坪2字頭與6字頭成交行情,新灣區未來還有「定潮」與「遠雄THE ONE」等完工成屋,另農16特區已完工案「雄崗信義美術館」,均有可能挑戰單坪5字頭均價,或創超越「國硯」68.7萬元紀錄。


老董看好未來房市

京城建設董事長蔡天贊指出,高雄今年前10月買賣移轉棟數3萬1086戶,較去年同期增加12.5%,房市交易回溫,今年包含「京城King Park」與「鉅誕」等指標豪宅成交量不差,看好未來,年底前將有橋頭區高雄新市鎮首購案「森遠」、三多商圈造鎮首購案「世界心」、亞洲新灣區愛河豪宅案博孝段案與農16特區商辦銷售,總銷額約178億元。