江翠北側4字頭倒數 5字頭蠢動 「1級戰區」撿便宜趁早

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【熊培瑄╱台北報導】今年房市進入第4季,《蘋果》盤點北台灣重劃區,除了桃園龜山A7重劃區,1級戰區還有板橋江翠北側重劃區,位處新北市第1線,距離台北市只有一橋之隔,不僅交通便利,且生活機能豐富,平均房價落在4字頭,堪稱CP值最高的重劃區。

江翠北側重劃區為今年1級戰區,平均僅4字頭。資料照片

江翠北側重劃區呈L型,分為A∼G共7區,AB區包含435藝文特區,距離中正路上的傳統市場相當近,且有板橋國中、國光國小學區優勢,缺點是距離捷運站點較遠;C區擁有水岸景觀,但區內有殯儀館、變電所、抽水站等嫌惡設施,不過因新海橋一分為二,部分距離嫌惡設施較遠,加上有聯外橋樑,仍吸引建商搶推新案,3區單坪約40萬∼45萬元。

AB區內有435藝文特區,房價每坪約40萬∼45萬元。資料照片

DEF區河岸首排5字頭

除了G區開發中,DEF區則是精華區塊,過了華江橋就到北市西門町商圈,聯外可連接台64、新北環快,大眾運輸則有捷運江子翠站、環狀線新埔民生站,交通機能便利,單坪來到43萬∼48萬元,主打河岸第1排景觀宅,則要5字頭。其中,DE區規劃寬闊棋盤式道路,區內還有文中國小預定地,且交通動線南來北往,燙金地段好比重劃區內的「信義區」。
該區大型指標新案,有位於D區的麗寶集團「北歐莊園」,共分3期,第1期「挪威森林」規劃27∼42坪、2∼4房產品,目前已完銷;緊接著又推出第2期「丹麥琥珀」,規劃19∼33坪、2∼3房產品,每坪45∼52萬元,同時提供全配宅裝潢方案,一卡皮箱就可入住,裝修費每坪3萬元,開案即熱銷;近期公開第3期「芬蘭極光」,基地面積達1237坪,為3期中最大,房型規劃29∼45坪、2∼4房,每坪46萬∼51萬元。
立信建設的「帝國花園廣場」則是最具規模個案,總銷近百億,基地面積廣約3700坪,4棟建築包括1000多戶飯店式住宅、37戶辦公室,以及購物美食商場,為「all in one」的複合式建築,規劃全面多元;住宅則規劃中小坪數,為15∼49坪、1∼4房型,總價777萬元起,換算單坪約52萬元。
新聯昌廣告專案黃先生表示,「帝國花園廣場」打造如台北車站京站複合式建築,且離捷運江子翠站步行6分鐘,到華江橋只要3分鐘路程,交通便捷;此外,打出低總價入住板橋精華區,不僅首購自住好入手,也吸引台商、港人投資置產,目前銷售達7成。他也提到,板橋區有大型百貨商場林立,別於其他重劃區還得歷經開發期,江翠北側重劃區生活機能已經相當完善,「只要等房子蓋好,就可以直接入住。」


明年推案多單價升溫

《591新建案》總編輯李忠哲指出,以北市第1環來看,相較五股、新莊、泰山等區,江翠北側重劃區擁有板橋、萬華機能,平均房價只要4字頭,近2年相當火熱;不過,今年初各重劃區推案爆發,買氣一度疲軟,「但購屋者繞了一圈發現江翠CP值最高,近期又有升溫跡象,推估未來還是很熱。」
至於江翠北側重劃區買氣熱潮延燒,房價是否有拉抬可能?李忠哲分析,觀察單價有持續上漲的趨勢,但建商縮減新案坪數,主推2房、小3房產品,總價沒有太大起伏,以1000萬∼1500萬元最熱銷;而重劃區內土地還很多,明年推案量估計還是很大,但後續建商獵地只會愈來愈貴,未來單價可能破5字頭。