捷運綠線沿線 卡位1字頭

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買屋123最機密 便宜潛力區
北台灣房價高
便宜屋何處尋
本期《地產王》帶您一起特搜
單價123房價區
除要買得便宜
更要有未來發展潛力
採訪╱連珠君 攝影╱范厚珉


【連珠君╱綜合報導】桃園1字頭新屋多分布在楊梅、觀音、龍潭等區,若說到建設議題,桃園市第1條自主興建的捷運綠線,其沿線還有1字頭房價,尤其八德擴大重劃區最受矚目,隨著捷運動工,買氣也逐漸熱絡;新竹市1字頭房價逐漸減少,僅在香山區及南寮還可見蹤影。

八德擴大重劃區內有建德、興豐、豐德等12座公園,綠覆率相當高。范厚珉攝

八德擴大重劃區近期議題不少,包括桃園捷運綠線動工,北區青少年活動中心將集結親子館、非營利幼兒園以及公托中心等,也已經開工,近日交通部通過國道3號增設大鶯豐德交流道的可行性研究審議,位於大溪至鶯歌交流道間,紓解八德、大溪的交通,讓重劃區的詢問度及買氣都有明顯的增長。

桃園捷運綠線於去年10月動工,未來可直接轉乘台鐵及機場捷運。

八德擴大區綠覆率高

台灣房屋八德豐德直營店店長黃仲儀指出,八德擴大重劃區為新興重劃區,除街廓整齊外,綠覆率高,住宅品質佳,重劃區以八德區公所舊市區為中心,擁有眾多公家機關,基本的採買需求都有,加上近年來重劃區1樓商家也逐漸增多,或騎車5~10分鐘至大湳市區、廣豐新天地逛街購物,滿足各項需求。
其實八德擴大重劃區初期建案便衝上2字頭,但在房市修正之下,成為1字頭親民區,自從去年10月桃園捷運綠線動工,今年過年後,詢問度及買氣有明顯回升,黃仲儀指出,其實捷運議題已經很久了,現在已可見捷運高架橋梁,民眾眼見為憑,進而帶動買氣,吸引不少鄰近的桃園市、新北市龜山、鶯歌民眾購屋。
新竹市1字頭價新屋逐漸減少,匯城國際廣告經理汪俊宇表示,目前也只有在南寮及香山區可找到1字頭價,這2區其實距離市區並不遠,台68線快速道路更能快速串聯市區,車程約15分鐘就能到巨城百貨、城隍廟、竹科等,區域機能也不錯。


八德擴大重劃區圍繞著八德區公所舊市區,可滿足重劃區簡易採買需求。
興仁花園夜市位於重劃區,佔地十分廣闊,有許多美食小吃。
八德擴大重劃區緊鄰介壽路、大湳商圈、大潤發商圈,車程約10分鐘可達。

南寮建設挹注觀光力

尤其南寮近年有新竹市政府的大力建設,投入高達13億元建設新竹漁人碼頭,打造魚鱗天梯、國際風箏賽場與親子沙灘等,明年8月南寮旅服中心將打造2層樓高18公尺的溜滑梯,南寮成為觀光休憩及產業兼具的景點。
「京茂HARBOR1」為南寮目前唯一1房建案,位於天府路二段,一般小宅社區經常有戶數多、採光不佳等問題,但該案單層僅4~6戶,總戶數僅50戶,戶數單純外,客廳、臥室、衛浴都有對外窗,樓地板更厚達20公分,減少上下樓層噪音干擾,防水保固更高達5年。

南寮地區為新竹市少有1字頭房價區,近年政府大力建設各項觀光休憩設施。