菓林生活圈 租金報酬率4%

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菓林生活圈 雙捷話題 錢景俏
國際機場帶來的觀光人潮、就業人口帶動周邊城市發展,鄰近的日本成田機場、新加坡樟宜機場、香港赤角機場皆是成熟商圈。距離桃園國際機場僅1公里的林生活圈,擁有環境優勢,未來又為雙捷商圈,房市錢景看俏。
採訪╱地產中心 攝影╱林琨凱

台茂購物中心是最重要的生活機能,驅車沿著三民路,10分鐘內即可抵達。


【地產中心╱綜合報導】菓林生活圈為桃園市大園區門牌,但與南崁地區緊緊相依,早期由於濱臨西部海岸,因此多為農漁業,然而在桃園機場興建後,航空業、物流業相繼進駐,爾後亦有遠雄自貿港區,生活圈周邊工業、商業活動逐漸熱絡,加上機場工作多為輪班制,因此不少就業人口選擇在菓林生活圈居住。

在坑口站搭乘機捷,2站到林口三井OUTLET、3站到長庚商圈。林琨凱攝

除了既有就業人口之外,星宇航空也宣布即將於明年1月23日首航,持續擴大徵才中,團隊人數已上看1000人。台灣房屋南崁中心直營店店長呂思賢指出,菓林生活圈為機組人員首選租屋區位,尤其透天厝改建套房出租最為興盛,月租金7000~8000元,租金報酬率約4%。

菓林生活圈除了機捷,綠線G31菓林站也設置在此。

機組人員首選區位

區內有不少公共建設話題,包含屬於航空城先導計劃的菓林市地重劃區,整體開發面積約45公頃,其中公共設施用地約17.31公頃,將規劃為學校、停車場、綠地、兒童遊戲場,目前政府、地主正在進行協議價購程序,預計明年動工。
至於生活機能,菓林生活圈經由國道2號機場端,串聯國道1號、國道3號,開車便捷,若需搭乘大眾運輸,沿著坑菓路,車程5分鐘內可到機場捷運A11坑口站,2站到林口三井Outlet、3站到長庚醫療園區,而捷運綠線在此也設置G31菓林站。
日常採買在菓林路商圈皆可滿足,有全聯、億客成方便生鮮採買,另有菓林夜市、郵局、圖書館等,若需要電影、百貨娛樂及大型採買,從三民路出發10分鐘內有好市多南崁店、台茂購物中心。

菓林路有全聯、郵局及小吃店,可滿足日常生活所需。

春誠三鶯相繼進場

看準機組人員租屋需求逐年增加,喬崴國際物業第1個包租代管建案「喬崴MOMA」完銷後,近期推出機場飯店宅「喬崴BNB」,首付36萬元起,17~18坪1房含裝潢、家具總價400~500萬元,完工後包租代管2年,預估每年租金報酬率約3%。此外,該案車位只租不賣、2樓設計無人超商,以及頂樓太陽能輔助供電,收入將回饋至社區管理費。
除了包租建案,區內亦有首購換屋產品,像是位於菓林國小旁的建案「星棧布拉格」規劃地上13層、地下3層2棟新古典建築,是全區唯一採用天然氣建案,基座採用雪莉黑花崗石,並使用國產水泥,基地打入328根、深28公尺的無縫沖擊樁直到岩盤,強化整體制震力,達到耐震效果,主力銷售坪數為格局35~43坪3房,每坪開價23~27萬元,目前銷況已逾8成。
菓林地區過去因缺少建設話題,相對於大園青埔地區推案量少,但在雙捷運、航空城話題下,今年春誠開發、三鶯機構相繼進場,其中春誠開發在拔子林26之187號旁推出預售大樓「布拉格麗景」,距離G31菓林站約200公尺,規劃獨棟地上13層、地下3層建築,46戶住家、2戶店面,總計48戶,坪數則設計2+1房31~34坪,預計於明年第1季完工交屋。
至於三鶯機構則推出透天建案「三鶯澤苑」,全案基地逾千坪,共有32棟地上4層、地下1層、80~100坪之住家,室內配備多採用進口品牌,包含義大利Cesar廚具搭配蒸烤爐、德國HANSAX淋浴龍頭等,並配有阿拉斯加無線遙控冷暖乾燥換氣機2組,建商目前提供附電梯之廣告戶總價1988萬元起。


菓林國小鄰近桃園機場,是不少觀光客私藏景點。
鄰近遠雄自由港貿易區,往來大車也較多。

菓林 生活圈機能

★交通
●國道二號機場端交流道
●機場捷運A11坑口站
●捷運綠線G31菓林站
★機能
●全聯、億客成商場
●郵局、農會
●桃園市立圖書館三和分館
●遠雄自貿港區
★學區
●國小:菓林國小
資料來源:房地產業者、《蘋果》採訪整理


菓林生活圈交通便捷,距桃園機場約1公里。

【專家說法】農地 8年翻漲3~4倍

菓林生活圈區以透天厝、農地交易為主力,不少置產客看準距離桃園機場不到1公里,更是機場周邊最近的生活圈,在機組人員不斷增加之下,即使周邊機能仍有發展空間,但透天厝改建套房出租已是趨勢,套房產品供不應求。
該區域除了捷運話題以外,最受關注的為航空城計劃,周邊農地價格、交易量火熱,2011年以前農地每坪約2萬元,但今年以來,農地價格依區段不一,單價已經達到6~8萬元,8年以來翻漲3~4倍。

呂思賢 台灣房屋南崁中心直營店店長

【專家說法】大園地區 推案量最多

過去大園地區推案量多集中於青埔特區大園段,真正位於大園市區的建案屈指可數,不過近期受惠於捷運綠線動工,即使菓林市地重劃區得到明年6月才開工,已有不少建商積極搶進菓林生活圈,像是春誠開發、泩泉建設等,除了青埔特區之外,菓林生活圈已成為大園地區推案量最多之區塊。
目前線上銷售個案則有「星棧布拉格」、「三鶯澤苑」、「布拉格麗景」等,預估未來在捷運綠線菓林站、機場捷運坑口站加持下,菓林生活圈將是大園推案重點區域。

何世昌《住展》雜誌企研室經理