非愛小宅 減坪只為低總價

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【熊培瑄╱台北報導】現代人買房以預算為主,購屋族入手門檻低的小宅趨熱,甚至不到10坪的套房,也因總價不到千萬元,賣得嚇嚇叫。但專家指出,今年北市蛋黃區小宅推案量不多,「新建案坪數確實都有縮減,但並非市場主推小宅。」

「中山Q1」規劃15∼24坪,1∼2房格局。林琨凱攝

不到10坪也熱銷

台北市最小坪數新案屬文山區「政大豐匯」,規劃9坪、11坪、26坪套房及2房,打出低總價588萬元起。信義代銷研展部經理楊國昌指出,該建案看準學生租屋市場的房東客群。且又與周邊如「松露院」、「政大富山」等主打2房的建案有所區隔,具特殊性,一推出反而引爆買氣。
捷運中山國小站旁的「中山Q1」,規劃15∼24坪,總價1258萬元起就能擁有民權東路燙金門牌,也備受青睞。海悅國際業務部協理戴大為說明,地點好的小宅總價雖然壓低,仍要價逾千萬元,出租不划算,還是以自住或2代置產為主。因權狀坪數須扣掉公設,最理想為26∼28坪,如板橋新建案「幸福昇樺」,為市區稀有大基地638坪,規劃24∼37坪,吸引許多單身買方,其中,又以26坪、2+1房的銷售最好。


自住多26∼28坪

此外,若預算不高又想住豪宅,也可捨棄坪數考量,如羅斯福路的「寶舖212」,是小坪數豪宅建案,規劃23、26坪,2房2衛,總價3000萬∼3500萬元,每坪單價130萬元起跳,因地段精華,不到半年銷售一空。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,以自住來看,最常見26∼28坪、2房格局。另外,10坪以下套房多投資置產,迷你2房則因應預算再壓低,但他強調,「格局不好規劃,住不舒適,不建議購買。」他也說明,房市和房價、少子化無關,主要受房地產景氣影響,因總價拉低、購屋族易入手,加上基地受限,新建案坪數都有縮減,並非市場主推小宅。