永和人最多 房價最穩 近3年北萬華 南新興漲勢最驚人

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【熊培瑄╱台北報導】人口紅利是影響房價一大因素,觀察全台人口密度前10高行政區,近3年房價全上揚,漲幅前3名由北中南各佔其一,其中,密度最高且最平穩的是新北市永和區。房仲業者分析,人口密度高地區生活機能佳,持續產生吸力,而房價漲幅高的地區均有充足且新興的重大交通建設,成為房市成長最大利多。

永和比漾廣場為永和知名購物商場。林琨凱攝

據內政部戶政司統計,全台人口密度前10高行政區,分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區,以及新北市板橋區、三重區,台北市大同區、松山區、萬華區和台中市北區。
觀察實價登錄資料,以上10區近3年房價全部上揚,高雄市新興區漲幅最高達16.6%,平均每坪19萬元;再來是台中市北區成長10%、每坪17.6萬元;第3名則是萬華區,成長7.9%、每坪46.6萬元;人口密度居冠的新北永和僅微幅上漲1.4%,平均每坪42.7萬元。若以最高單價來看,大安區平均每坪85.1萬元居冠,松山區69.9萬元及大同區54.1萬元分居2、3名。

萬華區因總價相較低,吸引首購族購買。范厚珉攝

台中北區3年漲10%

細看榜首永和區,有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市,且捷運公車路線多,傳統市場、大賣場、百貨商場等一應俱全,生活機能完善,還有明星學區加持,房價相較北市親民。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,雖然人多擁擠,但生活機能到位,房市供需穩定。
屋比房屋總監陳傑鳴分析,永和房價表現相對平穩,近期隨房市復甦加上萬大線興建等題材,更可發現一些捷運宅、近四號公園的社區,房價已回到歷史高點,甚至創下歷史新高,後市也相當看好。
至於漲幅居冠的高雄市新興區,有捷運紅、橘線交會的美麗島站,連接南北高雄交通樞紐,周邊還有六合夜市商圈能滿足日常生活,加上鐵路地下化工程接近完工,讓該區坐穩精華區寶座。台慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹說明,新興區位處高雄車站周邊,主要路段逐漸打通連接南北高雄,效應開始發酵,交通利多成為最大推手,讓周邊房價有所支撐。
另外,房價成長同樣亮眼的台中市北區,有水湳經貿園區及大型量販店,又有台74線太原、松竹匝道,且台中鐵路高架化移除平交道、地下道,打通東西兩側道路,帶動當地購屋需求增加。陳金萍指出,北區是台中較早期發展區域,熱門物件包刮2∼4房、大別墅等應有盡有,產品多元。

高雄捷運美麗島站為連接南、北高雄重要交通樞紐。

看好萬華通車前漲勢

漲幅第3的北市萬華區,房價本就較其他行政區低,因捷運萬大線已動工,近年逐步盤整回升。永慶房屋萬華直營店店長李漢郎表示,低總價加上低利率,吸引不少「租不如買」的首購族,1000萬∼2000萬元就有2∼3房;且近年政府積極推動危老都更,萬華有不少老舊社區,都更危老題材發酵,無論購屋自用或置產,都對老屋重建有所期待。
陳傑鳴認為,萬華是台北少數房價還在4字頭的區域,觀察市場可發現萬華房價確實已有落後補漲的味道;對於預定於2025年完工的萬大線,他指出,萬大線對於萬華及中永和房市將產生明顯的帶動效果,依照過去捷運興建經驗,通車前往往會有一波漲幅,值得多加留心。