漢神百貨旁地上權案 佛光山砸5.78億標下

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【葉家銘╱高雄報導】高雄市財政局今日舉辦「高雄漢神百貨對面商業區設定地上權開發案」開標,現場吸引3組投標人搶租。該筆土地使用分區為商5用地、面積495.8坪,地上權存續期間70年,地租年息率3%,權利金底價2億7200萬元。吸引包含和平萬壽、華友聯開發與全聯3家業者搶標,最終佛光山成立的「和平萬壽股份有限公司」以5億7852萬元得標,溢價112%。

佛光山成立「和平萬壽股份有限公司」以5億7852萬元,標得漢神百貨旁地上權案。唐郡威攝

「國硯」每坪68.7萬

該筆待標土地位於苓雅區漢神百貨正對面,東臨成功一路、允文街,地段屬高雄亞洲新灣區核心,周邊有捷運、輕軌、百貨與重大建設如海洋文化及流行音樂中心等,商5用地建蔽率70%、容積率840%,基地退縮若興建超高大樓,使用上包含商場、旅館、商辦等均可規劃興建。而該筆土地距離僅不到150公尺,就是目前高雄市實價登錄最高豪宅「國硯」,每坪成交68.7萬元。
佛光山在2001年成立和平萬壽開發股份有限公司,其營業登記地點位於桃園市大溪區,營業登記項目內容眾多如涵蓋殯葬設施經營業、住宅及大樓開發、投資興建公共建設、特定專業區開發業等。記者致電至和平萬壽開發有限公司時,電話聯絡方為佛光山寶塔寺,針對未來要如何開發規劃,業者低調不回應。


溢價112%超乎預期

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,該筆土地位屬亞洲新灣區發展核心,未來無論要做商場開發或住商混合大樓都具備開發效益,然而得標廠商溢價112%,超乎預期。
此次投標廠商除和平萬壽,另有華友聯開發以3億590萬元、全聯2億7358萬元搶標。高雄市政府財政局非公用財產開發科科長陸奇?指出,事前評估就有把握會標脫,吸引超過20多家廠商詢問,最終3組人搶標,但標脫金額達5.78億元仍十分意外。