北中南買2房 價差達3倍 1500萬買北市邊陲 捷運沿線最保值

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【熊培瑄╱台北報導】歷經房價修正,台北市房價呈現止跌反彈,25坪以上2房新建案大多要2000萬∼2500萬元,口袋不深的購屋族難以下手,但轉往台中、高雄,不用千萬元就可買精華地段2房產品,價格差距懸殊。除考量價錢,買2房仍看重抗跌保值,專家指出,以捷運沿線住宅力道最強。

位於社子地區的新建案「三磐.舍紫」,總價約1200萬∼1800萬元。林琨凱攝

根據《住展》雜誌統計,首想在台北市購置25坪以上、正常2房的新屋,預算1000萬元以下的新建案數是0;預算1500萬元則有7建案選擇,包括社子地區的「全樂沃荷」、「三磐.舍紫」、「金河帝國」,新北投「公園大院」、「禾樂A+」、「永興苑」,以及文山區近仙跡岩步道的「綠意仙跡」等,但屬偏僻區段; 1501萬∼2000萬元約14個建案,2001萬∼2500萬元則有30個建案。

新北投的「禾樂A+」,2房預算僅1500萬元上下。林琨凱攝

中南千萬元內小宅夯

無論新成屋還是預售屋,台北市正常2房總價大約在2000萬∼2500萬元,換算自備款起碼400萬∼500萬元,對首購族來說,難如登天。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2000萬元以下皆在偏遠地區,想住好地段又要控制在預算內,下下策選迷你2房,面積縮至6∼10坪,以單坪80萬元計算,可省480萬∼800萬元,「格局太小難規劃,也不舒適,建議還是撐一下買正常2房。」
事實上,離開台北轉往其他縣市,預算也能壓在1000萬元以下,買到位於精華地段、25坪的正常2房。世界鴻機構總經理林傳傑指出,台中類似的新成屋及預售屋,含車位總價約在600萬∼700萬元,如鄰近高鐵站的「夢幻誠」、北區「皇普莊園」等皆為2字頭;捷運綠線文心路沿線則來到3字頭,如文心路一段「文心1號」;邊陲地區僅1字頭,如近山區的廍子地區。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪說明,市中心小宅總價約在500萬∼750萬元,下半年推案量大的美術館、中都重劃區、高醫後驛商圈、愛河風景區等,價格最高達3字頭。


好學區未必在好路段

有購屋打算的台北謝先生表示,「目前有看2房、20幾坪產品,因為在松山區上班,目標鎖定捷運永春站周遭,預算大約1600萬元。」林先生認為,「台北市蛋黃區太貴,寧願以價錢換時間,選擇偏遠地區買房。」另外,高雄黃先生說,「有想買2∼3房小宅,目前考慮高應大、美麗島站附近,預算大概抓1000萬元左右。」近期在台中購屋的蕭先生則分享,「1房1廳大約10坪,總價含車位大概是730萬元,一方面投資保值,另一方面可出租使用;因為有小孩嘛,可以留給他們。」
除了價錢外,日後想以小換大,抗跌保值性就很重要,何世昌表示,以捷運沿線住宅力道最強,銀行核貸看買方信用及房子條件,距離捷運500公尺內房貸成數高,不僅減輕購屋壓力,未來出租、轉賣都有優勢;鄰近熱門商辦及學區,自住方便兼具保值,要特別注意明星學區不見得位在好路段,抗跌部分不好說。