麗寶43億 標下圓山站都更案

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【熊培瑄╱台北報導】捷運圓山站西側都更案由麗寶建設以43億元得標,業者公開未來規劃,將3000坪基地分「南側A區」、「北側B區」,打造住宅、商辦空間及美食廣場,並引進福容大飯店進駐經營複合式飯店,預計於今年底前簽約,2025年完工營運;不過,此案還得再跑都更流程,且尚有安置違章戶問題,但麗寶建設看好前景,表示「本案是都市發展指標」。
該案基地面積約3000坪,相隔庫倫街分為南、北,麗寶建設看好該地位處台北東西廊道運輸節點,及早期發展人文特色如大龍峒、孔廟,結合與數位產業園區、明倫公宅、CIT臺北創新中心等,左右各規劃地下4層及地上10、11層大樓,樓地板面積約2.1萬坪。

捷運圓山站西側都更案基地約3000坪,分南、北2區塊。麗寶建設提供

A區飯店報酬8.95%

麗寶建設執行長陳志鴻指出,本案作為都市發展計劃指標,但即使得標,簽約後還得申辦都更流程、處理地上物違章,程序繁瑣冗長,加上所有權大部分屬臺灣銀行,得標者有長期租約且不得轉租,成為業者裹足不前主因,「我們提供的銀行融資意願書正好就是台銀,這部分佔優勢。」並強調,集團一直以來都有關注都更機會。
「南側A區」更新後由台銀分回全部房地,再由麗寶建設承租並委託福容大飯店經營,B1至4樓有美食廣場、宴客廳等,其他樓層皆為住房;較特別的是,5樓規劃背包客專屬房間。陳志鴻表示,「從經驗來看,房型單價加上各項收入粗估達3.5億元,除打平支付台銀租金外,還會有近3000萬元盈餘,投資報酬率約8.95%。」

麗寶建設執行長陳志鴻今公開說明捷運圓山站西側都更案規劃。
林琨凱攝

B區不蓋豪宅蓋好宅

「北側B區」則由北市府收回部分房地,作為公益設施。住宅方面,陳志鴻強調「不蓋豪宅蓋好宅」,盼能以青年戶能夠負擔得起,提供多元房型,但實際得待送審都更才能定案。亦鎖定高CP值餐飲業者招商,串聯周遭提供銅板美食服務,評估營建基期5.5年。陳志鴻也說明,目前權利變換未達100%,住都中心公布16戶舊有違章住戶,現已有7戶現地安置、6戶達成協議,剩下3戶尚待努力。雖然麗寶建設得標,外界仍不免好奇是否有競爭者?陳志鴻回應「不清楚」。