雙北醫療宅 馬偕最夯 汐止國泰、三峽恩主公房價2字頭最親民

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【黃政嘉╱台北報導】房仲業者統計雙北醫院周邊住宅價量,今年1至8月,北市以中山區馬偕醫院交易371件最多,房價則文山區萬芳醫院4字頭最便宜,新北市交易量最高則是聯合醫院三重院區,265件。汐止國泰醫院及三峽恩主公醫院2字頭房價最親民。

今年1到8月,北市醫療宅交易量最多為馬偕醫院周邊,共371件。林琨凱攝

永慶房屋據實價登錄資料統計台北市今年1∼8月成交資料,盤點距離8大醫學中心層級的醫院周邊1公里內住宅價量,交易量最多的醫院為馬偕醫院,共371件,其次為長庚醫院201件,第3為國泰醫院177件。


林森北路套房交易多

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,馬偕醫院位在中山區,周邊1公里內囊括5捷運站,同時距南西商圈、欣欣商圈及晴光商圈不遠,交通與商業機能支撐下,住宅交易量高,其中以林森北路及新生北路的低總價套房產品交易最多,約7、800萬至1200萬元,算台北市低總價帶。住宅單價方面,北市醫院宅以大安區國泰醫院最高,每坪均價86萬元,其次為台大、長庚醫院皆7字頭,最親民為文山區萬芳醫院,平均單價45.8萬元,周邊公寓及套房,總價多1500萬元以內。
新北市部分,交易量最高的為聯合醫院三重院區,共成交265件,第2是雙和醫院222件,第3則是耕莘醫院,有187件。謝志傑說明,聯合醫院三重院區位於交通要道,前往周邊行政區皆十分方便,且近三重綜合體育館,方便運動,是退休後居住的好選擇。雙和醫院目前雖無鄰近捷運站,但捷運萬大線正在施工中,完工後將有捷運雙和醫院站,對此區交通是一大利多。新北醫療宅以新店耕莘醫院每坪均價46萬元最高,其次為新店慈濟醫院的44萬元,較親民為恩主公醫院及汐止國泰醫院,每坪分別為24.1萬元及29.1萬元。
謝志傑表示,恩主公醫院位於三峽,未來三鶯線通車之後,有望帶動房價成長。而汐止國泰醫院周邊雖僅有汐止火車站,但附近建成商圈已相當成熟,生活所需皆可在商圈中滿足。他也提到,醫療宅雖往來醫院便利,但也要考慮救護車鳴笛聲的干擾,建議可以找尋距離醫院有一定距離,且不臨主要道路的區塊,或是加強房屋內的隔音設備,才能擁有既寧靜又健康的退休生活。

汐止國泰醫院附近的建成商圈成熟,平均每坪約29.1萬元。林琨凱攝

考慮救護車鳴笛噪音

屋比房屋總監陳傑鳴表示,過去民眾購屋多忌諱住在醫院附近,醫院常被認定為嫌惡設施,隨著「老年化」時代來臨,民眾對醫院需求愈高,抗性逐漸下降,另外,醫院周遭除了醫療器材相關商店外,各項生活機能便利,也成為支撐力道。有醫療需求的民眾,如預算有限的可挑醫療宅較便宜的區域,包括文山區萬芳醫院與汐止國泰或三峽恩主公醫院。