移轉房產給子女 5成民眾採贈與

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【唐家儀╱台北報導】不想被苛重稅,要怎麼移轉不動產給子女成為大學問,據房仲業者網路調查顯示,有51.5%人採贈與方式傳承,29.6%選擇自然繼承,另18.3%則採買賣方式移轉 ;專家認為,不論以何種方式移轉不動產給子女,應考量稅務的優勢差異,顧及晚輩日後可能出售,將房地合一稅同時納入試算。

網路調查,5成民眾常以贈與方式,移轉不動產給子女。資料照片

房地合一應納入試算

中信房屋總經理張世宗指出,若以贈與方式,贈與的不動產價值,並非以市價認定,而是以較低的土地公告現值和房屋評定現值為稅基,不僅需負擔贈與稅,還有契稅、土地增值稅和不動產贈與契約書須貼用的印花稅票。
若子女是自然繼承取得不動產,房屋以評定現值來認定,還有1200萬元免稅額,喪葬費與配偶、父母、直系血親卑親屬也有扣除額,除遺產稅外,其他土地增值稅、契稅則無須課徵。要留意的是,遺產稅需同時將其他非不動產遺產一併考量,若遺產淨額5000萬元以下者,課徵稅率10%;超過5000萬元至1億元者,課徵稅率15%;超過1億元者,課徵稅率20%。


預留稅源規劃免倒賠

張世宗指出,實務上不動產傳承晚輩仍以繼承方式居多,不過近年將不動產預先贈與給子女有增多現象,尤其中南部地區更偏好贈與方式,觀察今年1到8月六都建物所有權移轉的變化,在繼承部分,台北與新北分別成長5.35%與3.26%,為六都之最,而贈與部分,則以高雄5.59%成長最多,其次為台中2.76%。
張世宗認為,不管要以何種方式移轉給子女,應先顧及晚輩日後可能出售的時間點,將房地合一稅同時納入試算,節稅效益才能最大化。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,未做預留稅源規劃造成兒女賣屋反而大賠時有所聞,過去曾有父親過世,兒子繼承後想要賣屋還1800萬元貸款,以1850萬元出售,殊不知成本以公告現值和房屋現值計算,帳面賺50萬元,但房地合一卻得繳400萬元,反而倒賠。