蛋白漲贏蛋黃 高雄人口流向市郊

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【葉家銘╱高雄報導】居住人口多寡,往往與區段房價漲跌密不可分,然而蛋黃區好、還是蛋白區好,或許可從統計數據一見端倪。《蘋果》委託永慶房產集團統計,高雄近年來居住人口呈正成長行政區,排行前7名高達85.7%位於蛋白區。專家分析,蛋白區房價基期低,若人口持續增加,房價仍攀漲。
高市自2011年縣市合併以來居住人口統計,當年度1月人口277萬3433人,至今年9月為277萬3199人,無論是前任市長陳菊或現任市長韓國瑜,至今都無法有效提升人口數。

北高雄近年來建商推案密集,從縣市合併後光楠梓區就增加1.5萬戶。資料照片

鬧區僅鼓山人口速增

當高市缺少人口紅利下,各行政區人口增減,即反應各區人口板塊移動。大抵南高雄往北高雄移居,東高雄鳳山區則人口大幅增長,包括仁武、鳳山、楠梓等皆為移居熱區。
統計前7大移居熱區,僅鼓山區位於市中心,其餘6處均處市郊,也就是所謂蛋白區,佔比逾85%。永慶不動產中華藝校加盟店副店長才毓仁分析,鼓山區居住人口增加主因是農16與美術館地區人口大幅成長,以美術館為例,早期被詬病點燈率低,如今青海路商店進駐比例提升,美術館周邊目前居住人口達2.9萬人。


仁武新透天破千萬元

居住人口大幅增加的仁武區,縣市合併後成長已逼近2萬人,區段房價近3年也從每坪12.3萬元上揚至13萬元。高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析,該區早期推案以首購型透天為主,但隨人口增加,推案轉向首購大樓與換屋透天,包括澄德重劃區、仁雄商圈等是大樓推案熱區,因地價飆漲,新屋每坪成交15萬∼17萬元,透天厝新案多突破千萬元。