港都最強文教宅 高師大衝2字頭

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【葉家銘╱高雄報導】大專院校校名高懸「高雄」2字的文教生活圈,房價一定比較高嗎?《蘋果》委託台灣房屋智庫中心,統計學校名稱有「高雄」2字的大專院校周邊房市交易概況,房價最高的是苓雅區高雄師範大學生活圈,區段屬港都文教聚落,今年每坪成交均價來到20萬元,創歷年新高;相對房價最低者,是小港區高雄空中大學,每坪僅10萬元,堪稱「港都最便宜文教宅」。
國立高雄師範大學生活圈位於高市中心,鄰近市立文化中心,鄰近四維國小與五福國中,屬於港都知名文教聚落,加上學生消費客群眾多,形成具規模的大學生活圈。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,統計發現近3年該區房價仍持續上揚,今年首次站上2字頭房價,該區屬較早開發聚落,新屋供給量有限,能站上2字頭房價,可見中古屋保值效應強。
在眾多掛上「高雄」2字的大學,小港區高雄空中大學周邊房價最低,今年每坪成交價僅10萬元,比區段行情11.1萬元還低10%,該大學周邊近3年房價年年出現下滑。

國立高雄師範大學位於高市核心地段,周邊屬文化中心生活圈,區段出現每坪成交2字頭房價,是高雄最具抗跌文教宅。資料照片

高雄空大置產需求低

住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,市立高雄空大鄰近機場,有航高限制,長年來新屋供給有限,普遍為屋齡老舊的公寓或透天厝,交易量有限,房價下滑,且空大性質係屬國人短期進修,也少有購屋族在此置產。
值得注意的是楠梓區的國立高雄大學,即便今年房價相對過去兩年下滑1萬餘元,但目前每坪成交均價15.7萬元,仍高過楠梓全區平均購屋單價14.8萬元。張旭嵐分析,該區新屋案約有10餘場,但多半尚是預售階段,區段新成屋仍缺量,因此目前購屋均價偏高。